Краткосрочная или долгосрочная аренда: что выгоднее

Краткосрочная аренда — это недвижимость, сдаваемая на срок менее 30 дней. В отличие от долгосрочной аренды, которая может длиться месяцы или годы.

Для домовладельцев и начинающих хостов краткосрочная аренда — это возможность получить дополнительный доход и легко продвигать свой объект.

Чем же отличается долгосрок от краткосрока (деньгами)

1. Потенциал дохода

Краткосрочная аренда часто приносит более высокий доход за ночь по сравнению с долгосрочной арендой. Однако доход от первой нестабилен из-за сезонности, спроса и рыночных условий, тогда как долгосрок обеспечивает предсказуемый денежный поток.

2. Интенсивность управления

Краткосрочная аренда требует активного участия: частая смена гостей, уборка, продвижение. Долгосрочная аренда связана с меньшим взаимодействием, но может включать свои сложности: контроль соблюдения договора и длительные периоды простоя.

Яркий пример, который встречается на рынке сотни раз

Одна и та же квартира предлагается к сдаче в посуточную аренду и в среднесрок (1–2 месяца).

Сутки стоят 5700 ₽, а месяц проживания — 65 000 ₽. При этом если выбрать 30 дней в варианте краткосрока, получается не много ни мало 145 000 ₽.

Но это только с точки зрения покупателя цена отличается вдвое. А что на счёт арендодателя?

Если через вариант с краткосрочной арендой он может получать больше, зачем сдавать на месяц с серьёзным дисконтом?

А не может арендодатель получить 145 000 ₽ за месяц с такой квартиры — в этом-то и есть вся хитрость.

Продать 30 ночей в месяц практически нереально. По грубым оценкам средняя заполняемость на рынке — 70%, то есть около 21 ночи в месяц. Добавьте комиссии площадок (~20%), уборку, расходники и другие затраты. И окажется, что 65 000 ₽ за месяц — это ещё оптимистично.

Главный вывод из этого примера

Прогнозировать свой доход с посутки по формуле «цена за ночь × 30» — это не то, как работает рынок.

Но и наша среднерыночная оценка в 70% заполняемости тоже далека от идеала. Суровая правда в том, что заполняемость зависит от сезона, конкурентов, дня недели и десятка других вещей, которые меняются каждую неделю.

Отслеживать вручную весь этот поток информации, если у вас 1 объект, очень сложно, а если больше — просто невозможно. Поэтому мы и сделали продукт для владельцев посуточной аренды: весь рынок, все конкуренты и динамическое изменение цен собраны в одном месте.