ADR (средний чек)
Медиана по городу, ₽ за ночь
3 375 ₽октябрь
Калуга, 1-комнатные квартиры
Рынок посуточной аренды в Калуге: цены и спрос
Коротко о рынке Калуги сейчас
По данным REDATA, в Калуге для 1-комнатных квартир в октябре 2026 года относительно сентября занятость выросла с 67 % до 79 % и средний чек (ADR) остался прежним — 3 375 ₽. Срез данных — 2 ноября 2026. Средний чек — медиана цены объявления в момент брони, ₽ за ночь; занятость — доля закрытых дат.
Обратите внимание на эти даты:
- Спрос выше обычного: 30 декабря — 10 января.
- Разбирают медленнее: 18 ноября, 27 ноября — 2 декабря.
- Спрос ниже обычного: 11–20 декабря.
- Цены ниже обычного: 25 декабря, 15–16 января, 22 января.
Как сделан отчёт
Мы сделали этот отчёт, чтобы помочь вам управлять вашими ценами. Если вы пользуетесь REDATA, эти данные — только на уровне уже вашей квартиры — уже включены в алгоритм.
Основные вопросы, на которые мы хотим ответить:
- Как меняется ситуация на рынке посуточной аренды в вашем городе? Сравнив со своими данными, вы сможете понять, нужно ли что-то срочно менять прямо сейчас.
- Какие даты необычные и цены по ним нужно корректировать? Алгоритм выделяет даты повышенного и пониженного спроса на уровне города и даёт общую рекомендацию.
- Какую минимальную длительность нужно выбрать? А точнее — какая доля спроса приходится на брони разной длины.
Обратите внимание на особые даты
Даты ближайших 90 дней, у которых календарь или цена отходят от соседних дат того же типа. Весь горизонт календарём — внизу страницы.
| Даты | Занятость | Цена предложения | Рекомендация |
|---|---|---|---|
| 18 ноября | −2 пп · 16% при обычных 18% | как обычно, 3 625 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 27 ноября — 2 декабря | −2 пп · 9% при обычных 11% | как обычно, 3 625 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 11–20 декабря | −3 пп · 3% при обычных 6% | 3 625 ₽ — на 2 % дешевле обычно 3 699 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Спрос ниже обычногои спросом, и ценой: календарь заполняется медленнее, цены ниже обычного |
| 25 декабря | как обычно, 3% | 4 025 ₽ — на 9 % дешевле обычно 4 428 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Цены ниже обычногоцены ниже обычного, спрос при этом обычный |
| 30 декабря — 10 января | +5 пп · 9% при обычных 3% | 6 275 ₽ — на 56 % дороже обычно 4 010 ₽ | Немного повысить цену относительно базовой Спрос выше обычногои спросом, и ценой: календарь заполняется быстрее, цены выше обычного |
| 15–16 января | как обычно, 3% | 4 050 ₽ — на 13 % дешевле обычно 4 666 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Цены ниже обычногоцены ниже обычного, спрос при этом обычный |
| 22 января | как обычно, 3% | 3 875 ₽ — на 12 % дешевле обычно 4 403 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Цены ниже обычногоцены ниже обычного, спрос при этом обычный |
Длительность броней и дни недели
На сколько ночей бронируют
В октябре на 1–3 ночи — 87 % броней, в среднем 2,2 ночи. Подтверждённые брони, по месяцу заезда.
| Длительность | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26 | сен 26 | окт 26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1–3 ночи | 95% | 86% | 89% | 92% | 87% | 91% | 92% | 91% | 83% | 88% | 89% | 87% |
| 4–7 ночей | 3% | 11% | 8% | 6% | 12% | 7% | 6% | 6% | 15% | 9% | 8% | 11% |
| 8–14 ночей | 1% | 2% | 2% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 2% | 3% | 1% | 1% |
| больше двух недель | 1% | 1% | 1% | 0% | 0% | 0% | 1% | 1% | 1% | 0% | 1% | 1% |
| В среднем, ночей | 1,9 | 2,3 | 2,2 | 2,0 | 2,1 | 2,0 | 2,1 | 2,1 | 2,4 | 2,2 | 2,2 | 2,2 |
Занятость по дням недели
Занятость и цена предложения за последние 90 дней. Плотнее всего рынок закрывает сб, свободнее всего — вс.
Пятницу и субботу держите дороже будней — ориентир 25–95 %. Вс у рынка занят хуже будней — держите цену ниже обычной будничной.
История рынка: как менялись деньги и занятость
Занятость
Доля закрытых календарей, %
79%октябрь
Значения по месяцам, по районам
Медиана за месяц по каждому району. Стрелка — окт 26 к сен 26.
ADR (средний чек), ₽ за ночь
| Район | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26 | сен 26 | окт 26 | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский округ | 3,4к | 3,4к | 4к | 3,4к | 3к | 3к | 3,4к | 3,4к | 3,2к | 3,3к | 3,2к | 3,3к | ▲ 1,6 % |
| Октябрьский округ | 3,4к | 3,4к | 3,9к | 3,2к | 3к | 2,9к | 3,2к | 3,3к | 3,2к | 3,3к | 3,4к | 3,4к | ▼ 1,5 % |
| Московский округ | 3,8к | 3,7к | 4,4к | 3,8к | 3,4к | 3,5к | 3,9к | 3,6к | 3,5к | 3,6к | 3,5к | 3,7к | ▲ 4,3 % |
| Город целиком | 3,5к | 3,4к | 4к | 3,4к | 3,1к | 3к | 3,4к | 3,5к | 3,3к | 3,4к | 3,4к | 3,4к | ≈0 % |
Занятость: доля закрытых календарей
| Район | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26 | сен 26 | окт 26 | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский округ | 64% | 55% | 63% | 62% | 54% | 56% | 59% | 71% | 74% | 75% | 66% | 78% | ▲ 12,0 пп |
| Октябрьский округ | 68% | 62% | 63% | 61% | 62% | 61% | 62% | 77% | 76% | 78% | 73% | 81% | ▲ 8,0 пп |
| Московский округ | 66% | 61% | 62% | 62% | 62% | 61% | 63% | 73% | 78% | 78% | 64% | 78% | ▲ 14,0 пп |
| Город целиком | 66% | 58% | 63% | 62% | 58% | 59% | 61% | 73% | 75% | 76% | 67% | 79% | ▲ 12,0 пп |
Календарь спроса на 90 дней
Цвет — отклонение занятости от обычной для этого срока, рамка — дата из таблицы особых дат выше.
В ячейке — цена предложения по городу на эту дату; надбавка за день недели в ней уже учтена.
Цвет — спрос относительно обычного для такого срока:вышеслегка вышекак обычнослегка ниженижеесть в таблице вышепервые 7 дней — спрос не размечаем, смотрите только цену
Ноябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
2
3,6к
3
3,7к
4
3,7к
5
3,6к
6
4к
7
4,3к
8
3,6к
9
3,6к
10
3,6к
11
3,6к
12
3,6к
13
4к
14
4,3к
15
3,6к
16
3,6к
17
3,6к
18
3,6к
19
3,6к
20
4к
21
4,2к
22
3,6к
23
3,6к
24
3,6к
25
3,6к
26
3,6к
27
4к
28
4,1к
29
3,6к
30
3,6к
Декабрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,6к
2
3,6к
3
3,6к
4
4к
5
4,2к
6
3,6к
7
3,6к
8
3,6к
9
3,6к
10
3,6к
11
4к
12
4,2к
13
3,6к
14
3,6к
15
3,6к
16
3,6к
17
3,6к
18
4к
19
4,2к
20
3,6к
21
3,6к
22
3,6к
23
3,6к
24
3,6к
25
4к
26
4,2к
27
3,7к
28
3,7к
29
3,7к
30
3,8к
31
6,7к
Январь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
7к
2
6,7к
3
6,4к
4
6,3к
5
6,3к
6
6,3к
7
6,3к
8
6к
9
5,7к
10
3,8к
11
3,6к
12
3,5к
13
3,5к
14
3,5к
15
3,9к
16
4,2к
17
3,5к
18
3,5к
19
3,5к
20
3,5к
21
3,5к
22
3,9к
23
4,2к
24
3,5к
25
3,5к
26
3,5к
27
3,5к
28
3,5к
29
3,9к
30
4,2к
Оговорки к числам
- ADR (средний чек) — медиана цены забронированных ночей: цена, которая стояла в объявлении в момент бронирования. Это оценка, а не сумма оплаты: итоговый чек площадка не публикует, и отмены нам не видны.
- Занятость — доля дат, закрытых в календарях объявлений. Это и брони, и закрытия хозяином: в календаре они неотличимы.
Как ссылаться на отчёт
Числа можно перепечатывать и пересчитывать со ссылкой на REDATA, например:
REDATA. Рынок посуточной аренды в Калуге: 1-комнатные квартиры. Обновлено 2 ноября 2026. https://redata.tech/city-analysis/kaluga
Исходные файлы
- months.csv — Районы и город по месяцам: ADR и занятость
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- city
- название города
- segment
- сегмент, по которому посчитаны все числа
- district
- район; «Город целиком» — итоговая строка города
- month
- месяц, YYYY-MM
- adr_rub
- цена объявления в момент бронирования, медиана за месяц ₽
- occupancy_pct
- доля закрытых календарей за месяц %
- listings
- объявлений в срезе; заполнено только у строки города шт
- partial_month
- 1 — месяц неполный, посчитан по прошедшим датам
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
- calendar.csv — 90 дней вперёд: цена, занятость, отклонение
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- date
- дата заезда, YYYY-MM-DD
- weekday
- день недели
- price_rub
- цена предложения за ночь на эту дату ₽
- occupancy_pct
- доля закрытых календарей на эту дату %
- usual_occupancy_pct
- обычная занятость для такого срока до заезда %
- delta_pp
- отклонение занятости от обычной пп
- judged
- 0 — первая неделя горизонта: измерена, но не размечена
- special
- 1 — дата попала в таблицу особых дат
- verdict
- вердикт из таблицы особых дат
- usual_price_rub
- обычная цена для такого срока; только у особых дат ₽
- price_delta_pct
- отклонение цены от обычной; только у особых дат %
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
- weekdays.csv — Занятость и цена по дням недели
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- weekday
- день недели
- weekday_num
- номер дня недели, 0 — понедельник
- occupancy_pct
- доля закрытых календарей в этот день недели %
- price_rub
- цена предложения за ночь в этот день недели ₽
- weekend
- 1 — день считается выходным
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
- stay-length.csv — Длительность броней: доли
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- bucket
- длительность проживания в ночах
- share_pct
- доля броней этой длительности %
- average_nights
- средняя длительность проживания в ночах по городу
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
Лицензия CC BY 4.0. В файлах — ровно то, что напечатано на этой странице.
Другие города
Дальше — в кабинете
Регистрация бесплатная, объекты подключать не обязательно.
- Обзор рынка подробнее, чем здесь — срез по числу спален, цены по датам вперёд и занятость по районам.
- Подключите свои квартиры — и к рынку добавятся отчёты по ним: занятость, ADR, RevPAR, брони, каналы и сравнение с рынком.
- В алгоритме ценообразования REDATA учитывает именно эти данные на уровне каждого объекта.
Как считаются эти числа — методология. Как это устроено — о сервисе динамического ценообразования. Как читать рынок и не ошибиться в цене — статьи о ценообразовании.