ADR (средний чек)
Медиана по городу, ₽ за ночь
7 025 ₽август (неполный)
Владивосток, 1-комнатные квартиры
Рынок посуточной аренды во Владивостоке: цены и спрос
Коротко о рынке Владивостока сейчас
По данным REDATA, во Владивостоке для 1-комнатных квартир в августе 2026 года относительно июля занятость выросла с 74 % до 83 % и средний чек (ADR) вырос с 6 375 ₽ до 7 025 ₽. Август ещё идёт: данные по 30 августа. Средний чек — медиана цены объявления в момент брони, ₽ за ночь; занятость — доля закрытых дат.
Обратите внимание на эти даты:
- Цены выше обычного: 25 сентября, 25–31 октября.
- Спрос ниже обычного: 7–9 сентября, 1–6 октября.
- Разбирают медленнее: 22 сентября, 9–10 октября.
- Разные сигналы: 16–17 сентября, 23–30 сентября.
Как сделан отчёт
Мы сделали этот отчёт, чтобы помочь вам управлять вашими ценами. Если вы пользуетесь REDATA, эти данные — только на уровне уже вашей квартиры — уже включены в алгоритм.
Основные вопросы, на которые мы хотим ответить:
- Как меняется ситуация на рынке посуточной аренды в вашем городе? Сравнив со своими данными, вы сможете понять, нужно ли что-то срочно менять прямо сейчас.
- Какие даты необычные и цены по ним нужно корректировать? Алгоритм выделяет даты повышенного и пониженного спроса на уровне города и даёт общую рекомендацию.
- Какую минимальную длительность нужно выбрать? А точнее — какая доля спроса приходится на брони разной длины.
Обратите внимание на особые даты
Даты ближайших 90 дней, у которых календарь или цена отходят от соседних дат того же типа. Весь горизонт календарём — внизу страницы.
| Даты | Занятость | Цена предложения | Рекомендация |
|---|---|---|---|
| 7–9 сентября | −3 пп · 49% при обычных 51% | 6 525 ₽ — на 2 % дешевле обычно 6 651 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Спрос ниже обычногои спросом, и ценой: календарь заполняется медленнее, цены ниже обычного |
| 16–17 сентября | +2 пп · 41% при обычных 39% | 6 025 ₽ — на 4 % дешевле обычно 6 250 ₽ | Посмотрите на эти даты внимательно Разные сигналыцена и спрос смотрят в разные стороны |
| 22 сентября | −3 пп · 30% при обычных 32% | как обычно, 6 025 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 23–30 сентября | −4 пп · 24% при обычных 29% | 6 025 ₽ — на 4 % дороже обычно 5 788 ₽ | Посмотрите на эти даты внимательно Разные сигналыцена и спрос смотрят в разные стороны |
| 25 сентября | как обычно, 29% | 6 025 ₽ — на 4 % дороже обычно 5 810 ₽ | Немного повысить цену относительно базовой Цены выше обычногоцены выше обычного, спрос это пока не подтверждает |
| 1–6 октября | −4 пп · 19% при обычных 22% | 5 025 ₽ — на 9 % дешевле обычно 5 528 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Спрос ниже обычногои спросом, и ценой: календарь заполняется медленнее, цены ниже обычного |
| 9–10 октября | −3 пп · 17% при обычных 20% | как обычно, 5 025 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 25–31 октября | как обычно, 14% | 5 025 ₽ — на 3 % дороже обычно 4 893 ₽ | Немного повысить цену относительно базовой Цены выше обычногоцены выше обычного, спрос это пока не подтверждает |
Длительность броней и дни недели
На сколько ночей бронируют
Рынок короткий: заезды на 1–3 ночи — 54,5% броней, в среднем 4,2 ночи. Подтверждённые брони за последний год.
| Длительность | Доля броней |
|---|---|
| 1 ночь | 16,1% |
| 2 ночи | 21,4% |
| 3 ночи | 16,9% |
| 4–7 ночей | 32,5% |
| 8–14 ночей | 11,9% |
| больше двух недель | 1,2% |
Занятость по дням недели
Занятость и цена предложения за последние 90 дней. Разница между днями недели небольшая.
Пятницу и субботу держите дороже будней — ориентир 5–15 %.
История рынка: как менялись деньги и занятость
ADR (средний чек) растёт: 7 025 ₽, август (неполный), к июлю +10,2 %. Занятость растёт: 83%, август (неполный), к июлю +9,0 пп.
Занятость
Доля закрытых календарей, %
83%август (неполный)
Значения по месяцам, по районам
Медиана за месяц по каждому району. Стрелка — авг 26 к июл 26. Август — неполный месяц: по 30 августа включительно, а сравнивается с целым предыдущим.
ADR (средний чек), ₽ за ночь
| Район | сен 25 | окт 25 | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26* | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский район | 5к | 4к | 3,5к | 3,8к | 3,5к | 3,4к | 3,5к | 3,5к | 4к | 4,6к | 6к | 6,5к | ▲ 8,3 % |
| Фрунзенский район | 5,5к | 4,6к | 4к | 4,1к | 4,4к | 3,4к | 3,5к | 4к | 4,5к | 5,5к | 7к | 8к | ▲ 14,2 % |
| Первомайский район | 4,9к | 4к | 3,5к | 4к | 3,8к | 3,4к | 3,5к | 3,9к | 4,1к | 4,5к | 6,1к | 6,8к | ▲ 11,4 % |
| Первореченский район | 4,1к | 3,9к | 3,5к | 3,6к | 3,4к | 3,3к | 3,4к | 3,1к | 3,7к | 4,3к | 5к | 5,3к | ▲ 6,0 % |
| Советский район | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 6к | — |
| Город целиком | 5к | 4,1к | 3,6к | 4к | 3,9к | 3,4к | 3,5к | 3,8к | 4,1к | 4,8к | 6,4к | 7к | ▲ 10,2 % |
Занятость: доля закрытых календарей
| Район | сен 25 | окт 25 | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26* | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский район | 80% | 76% | 71% | 68% | 65% | 67% | 61% | 66% | 64% | 62% | 73% | 85% | ▲ 12,0 пп |
| Фрунзенский район | 80% | 73% | 69% | 64% | 65% | 66% | 61% | 67% | 65% | 64% | 76% | 86% | ▲ 10,0 пп |
| Первомайский район | 82% | 78% | 74% | 72% | 71% | 67% | 60% | 67% | 64% | 64% | 76% | 84% | ▲ 8,0 пп |
| Первореченский район | 78% | 75% | 72% | 70% | 68% | 69% | 65% | 65% | 61% | 60% | 74% | 78% | ▲ 4,0 пп |
| Советский район | 72% | 68% | 71% | 68% | 67% | 69% | 68% | 63% | 56% | 52% | 67% | 74% | ▲ 7,0 пп |
| Город целиком | 79% | 75% | 71% | 68% | 67% | 68% | 62% | 66% | 63% | 62% | 74% | 83% | ▲ 9,0 пп |
Календарь спроса на 90 дней
Цвет — отклонение занятости от обычной для этого срока, рамка — дата из таблицы особых дат выше.
В ячейке — цена предложения по городу на эту дату; надбавка за день недели в ней уже учтена. Цвет — спрос: занятость даты против обычной для такого же срока до заезда.
Цвет — спрос относительно обычного для такого срока:вышеслегка вышекак обычнослегка ниженижеесть в таблице вышепервые 7 дней — спрос не размечаем, смотрите только цену
Август
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
31
7,2к
Сентябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
7,3к
2
7,3к
3
7,3к
4
7,2к
5
7к
6
6,9к
7
6,6к
8
6,5к
9
6,5к
10
6,5к
11
6,5к
12
6,5к
13
6,5к
14
6,3к
15
6,3к
16
6к
17
6к
18
6к
19
6к
20
6к
21
6к
22
6к
23
6к
24
6к
25
6к
26
6к
27
6к
28
6к
29
6к
30
6к
Октябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
5к
2
5к
3
5к
4
5к
5
5к
6
5к
7
5к
8
5к
9
5к
10
5к
11
5к
12
5к
13
5к
14
5к
15
5к
16
5к
17
5к
18
5к
19
5к
20
5к
21
5к
22
5к
23
5к
24
5к
25
5к
26
5к
27
5к
28
5к
29
5к
30
5к
31
5к
Ноябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
4,8к
2
4,8к
3
4,8к
4
4,8к
5
4,7к
6
4,8к
7
4,8к
8
4,8к
9
4,7к
10
4,7к
11
4,7к
12
4,7к
13
4,8к
14
4,8к
15
4,7к
16
4,7к
17
4,7к
18
4,7к
19
4,7к
20
4,8к
21
4,8к
22
4,7к
23
4,7к
24
4,7к
25
4,7к
26
4,7к
27
4,8к
28
4,8к
Оговорки к числам
- ADR (средний чек) — медиана цены забронированных ночей: цена, которая стояла в объявлении в момент бронирования. Это оценка, а не сумма оплаты: итоговый чек площадка не публикует, и отмены нам не видны.
- Занятость — доля дат, закрытых в календарях объявлений. Это и брони, и закрытия хозяином: в календаре они неотличимы.
Другие города
Дальше — в кабинете
Регистрация бесплатная, объекты подключать не обязательно.
- Обзор рынка подробнее, чем здесь — срез по числу спален, цены по датам вперёд и занятость по районам.
- Подключите свои квартиры — и к рынку добавятся отчёты по ним: занятость, ADR, RevPAR, брони, каналы и сравнение с рынком.
- В алгоритме ценообразования REDATA учитывает именно эти данные на уровне каждого объекта.
Как это устроено — о сервисе динамического ценообразования. Как читать рынок и не ошибиться в цене — статьи о ценообразовании.