Сочи, 1-комнатные квартиры

Рынок посуточной аренды в Сочи: цены и спрос

Name: Сочи: цены и занятость посуточной аренды
Creator: REDATA

Аналитика REDATA, обновлено 31 августа 2026

Коротко о рынке Сочи сейчас

По данным REDATA, в Сочи для 1-комнатных квартир в августе 2026 года относительно июля занятость выросла с 55 % до 56 % и средний чек (ADR) остался прежним — 5 025 ₽. Август ещё идёт: данные по 30 августа. Средний чек — медиана цены объявления в момент брони, ₽ за ночь; занятость — доля закрытых дат.

Обратите внимание на эти даты:

Спрос ниже обычного: 1–5 октября.
Разбирают медленнее: 22 октября.
Разные сигналы: 23–30 сентября.

Как сделан отчёт

Мы сделали этот отчёт, чтобы помочь вам управлять вашими ценами. Если вы пользуетесь REDATA, эти данные — только на уровне уже вашей квартиры — уже включены в алгоритм.

Основные вопросы, на которые мы хотим ответить:

Как меняется ситуация на рынке посуточной аренды в вашем городе? Сравнив со своими данными, вы сможете понять, нужно ли что-то срочно менять прямо сейчас.
Какие даты необычные и цены по ним нужно корректировать? Алгоритм выделяет даты повышенного и пониженного спроса на уровне города и даёт общую рекомендацию.
Какую минимальную длительность нужно выбрать? А точнее — какая доля спроса приходится на брони разной длины.

Отчёт сгенерирован 31 августа 2026 в Сочи на основе 10 787 объявлений (1-комнатные квартиры) в 4 районах.

Обратите внимание на особые даты

Даты ближайших 90 дней, у которых календарь или цена отходят от соседних дат того же типа. Весь горизонт календарём — внизу страницы.

Даты	Занятость	Цена предложения	Рекомендация
23–30 сентября	−4 пп · 17% при обычных 21%	4 525 ₽ — на 4 % дороже обычно 4 368 ₽	Посмотрите на эти даты внимательно Разные сигналы цена и спрос смотрят в разные стороны
1–5 октября	−1 пп · 15% при обычных 16%	4 025 ₽ — на 6 % дешевле обычно 4 282 ₽	Немного понизить цену относительно базовой Спрос ниже обычного и спросом, и ценой: календарь заполняется медленнее, цены ниже обычного
22 октября	−2 пп · 10% при обычных 12%	как обычно, 4 025 ₽	Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнее календарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал

Длительность броней и дни недели

На сколько ночей бронируют

Рынок короткий: заезды на 1–3 ночи — 29,9% броней, в среднем 6,3 ночи. Подтверждённые брони за последний год.

Длительность	Доля броней
1 ночь	9,4%
2 ночи	9,2%
3 ночи	11,3%
4–7 ночей	38,6%
8–14 ночей	27,7%
больше двух недель	3,7%

Занятость по дням недели

Занятость и цена предложения за последние 90 дней. Разница между днями недели небольшая.

52%пн5к

51%вт4,9к

51%ср5к

51%чт5к

51%пт5к

51%сб5к

50%вс5к

История рынка: как менялись деньги и занятость

ADR (средний чек) не меняется: 5 025 ₽, август (неполный), как в прошлом месяце. Занятость растёт: 56%, август (неполный), к июлю +1,0 пп.

ADR (средний чек)

Медиана по городу, ₽ за ночь

5 025 ₽август (неполный)

без изменений к июлю

Занятость

Доля закрытых календарей, %

56%август (неполный)

растёт к июлю · +1,0 пп

Значения по месяцам, по районам

Медиана за месяц по каждому району. Стрелка — авг 26 к июл 26. Август — неполный месяц: по 30 августа включительно, а сравнивается с целым предыдущим.

ADR (средний чек), ₽ за ночь

Район	сен 25	окт 25	ноя 25	дек 25	янв 26	фев 26	мар 26	апр 26	май 26	июн 26	июл 26	авг 26*	к пред. мес.
Адлерский внутригородской район	4,1к	3,5к	2,7к	3,5к	3,5к	2,5к	2,8к	2,8к	3,5к	4,5к	5к	5,3к	▲ 6,0 %
Центральный внутригородской район	4,2к	3,6к	3к	4к	4к	3к	3,2к	3,3к	3,5к	4,2к	5к	5к	≈0 %
Хостинский внутригородской район	4,4к	3,6к	3к	3,5к	4,1к	2,9к	3к	3,1к	3,5к	4к	5к	5к	≈0 %
Лазаревский внутригородской район	3,4к	—	—	—	—	—	—	—	—	4,1к	5,2к	5к	▼ 3,8 %
Город целиком	4,2к	3,5к	3к	3,7к	3,9к	2,8к	3к	3к	3,5к	4,3к	5к	5к	≈0 %

Занятость: доля закрытых календарей

Район	сен 25	окт 25	ноя 25	дек 25	янв 26	фев 26	мар 26	апр 26	май 26	июн 26	июл 26	авг 26*	к пред. мес.
Адлерский внутригородской район	59%	51%	52%	52%	56%	53%	46%	42%	33%	40%	53%	53%	≈0 пп
Центральный внутригородской район	65%	58%	58%	57%	59%	48%	50%	50%	40%	42%	57%	60%	▲ 3,0 пп
Хостинский внутригородской район	61%	52%	51%	50%	55%	47%	47%	48%	36%	40%	53%	54%	▲ 1,0 пп
Лазаревский внутригородской район	53%	40%	46%	46%	47%	45%	45%	40%	24%	37%	58%	61%	▲ 3,0 пп
Город целиком	61%	52%	53%	52%	56%	49%	47%	46%	35%	40%	55%	56%	▲ 1,0 пп

Календарь спроса на 90 дней

Цвет — отклонение занятости от обычной для этого срока, рамка — дата из таблицы особых дат выше.

В ячейке — цена предложения по городу на эту дату; надбавка за день недели в ней уже учтена. Цвет — спрос: занятость даты против обычной для такого же срока до заезда.

Цвет — спрос относительно обычного для такого срока:вышеслегка вышекак обычнослегка ниженижеесть в таблице вышепервые 7 дней — спрос не размечаем, смотрите только цену

Август

пн

вт

ср

чт

пт

сб

вс

5к

Сентябрь

пн

вт

ср

чт

пт

сб

вс

4,7к

4,6к

4,5к

Октябрь

пн

вт

ср

чт

пт

сб

вс

4к

Ноябрь

пн

вт

ср

чт

пт

сб

вс

4к

Оговорки к числам

ADR (средний чек) — медиана цены забронированных ночей: цена, которая стояла в объявлении в момент бронирования. Это оценка, а не сумма оплаты: итоговый чек площадка не публикует, и отмены нам не видны.
Занятость — доля дат, закрытых в календарях объявлений. Это и брони, и закрытия хозяином: в календаре они неотличимы.

Другие города

Дальше — в кабинете

Регистрация бесплатная, объекты подключать не обязательно.

Обзор рынка подробнее, чем здесь — срез по числу спален, цены по датам вперёд и занятость по районам.
Подключите свои квартиры — и к рынку добавятся отчёты по ним: занятость, ADR, RevPAR, брони, каналы и сравнение с рынком.
В алгоритме ценообразования REDATA учитывает именно эти данные на уровне каждого объекта.

Зарегистрироваться

Рынок по районам, ценам и датам в кабинете REDATA — Пример интерфейса кабинета на данных Москвы. Числа на скриншоте не относятся к отчёту выше.

Как это устроено — о сервисе динамического ценообразования. Как читать рынок и не ошибиться в цене — статьи о ценообразовании.