Сочи, 1-комнатные квартиры

Рынок посуточной аренды в Сочи: цены и спрос

Name: Сочи: цены и занятость посуточной аренды
Creator: REDATA
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.ru

Аналитика REDATA, обновлено 19 октября 2026

Коротко о рынке Сочи сейчас

По данным REDATA, в Сочи для 1-комнатных квартир в октябре 2026 года относительно сентября занятость упала с 41 % до 28 % и средний чек (ADR) упал с 4 025 ₽ до 3 075 ₽. Октябрь ещё идёт: данные по 18 октября. Средний чек — медиана цены объявления в момент брони, ₽ за ночь; занятость — доля закрытых дат.

Обратите внимание на эти даты:

Спрос выше обычного: 27 декабря — 10 января.
Цены ниже обычного: 12 декабря, 15–23 декабря, 11–16 января.

Как сделан отчёт

Мы сделали этот отчёт, чтобы помочь вам управлять вашими ценами. Если вы пользуетесь REDATA, эти данные — только на уровне уже вашей квартиры — уже включены в алгоритм.

Основные вопросы, на которые мы хотим ответить:

Как меняется ситуация на рынке посуточной аренды в вашем городе? Сравнив со своими данными, вы сможете понять, нужно ли что-то срочно менять прямо сейчас.
Какие даты необычные и цены по ним нужно корректировать? Алгоритм выделяет даты повышенного и пониженного спроса на уровне города и даёт общую рекомендацию.
Какую минимальную длительность нужно выбрать? А точнее — какая доля спроса приходится на брони разной длины.

Отчёт сгенерирован 19 октября 2026 в Сочи на основе 11 202 объявлений (1-комнатные квартиры) в 4 районах.

Обратите внимание на особые даты

Даты ближайших 90 дней, у которых календарь или цена отходят от соседних дат того же типа. Весь горизонт календарём — внизу страницы.

Даты	Занятость	Цена предложения	Рекомендация
12 декабря	как обычно, 12%	3 625 ₽ — на 4 % дешевле обычно 3 756 ₽	Немного понизить цену относительно базовой Цены ниже обычного цены ниже обычного, спрос при этом обычный
15–23 декабря	как обычно, 12%	3 625 ₽ — на 7 % дешевле обычно 3 898 ₽	Немного понизить цену относительно базовой Цены ниже обычного цены ниже обычного, спрос при этом обычный
27 декабря — 10 января	+3 пп · 15% при обычных 12%	4 975 ₽ — на 19 % дороже обычно 4 167 ₽	Немного повысить цену относительно базовой Спрос выше обычного и спросом, и ценой: календарь заполняется быстрее, цены выше обычного
11–16 января	как обычно, 10%	4 025 ₽ — на 13 % дешевле обычно 4 605 ₽	Немного понизить цену относительно базовой Цены ниже обычного цены ниже обычного, спрос при этом обычный

Длительность броней и дни недели

На сколько ночей бронируют

Рынок короткий: заезды на 1–3 ночи — 30,9% броней, в среднем 6,2 ночи. Подтверждённые брони за последний год.

Длительность	Доля броней
1 ночь	9,7%
2 ночи	9,6%
3 ночи	11,6%
4–7 ночей	38,6%
8–14 ночей	26,8%
больше двух недель	3,7%

Занятость по дням недели

Занятость и цена предложения за последние 90 дней. Разница между днями недели небольшая.

46%пн4,5к

47%вт4,5к

46%ср4,5к

46%чт4,5к

46%пт4,5к

45%сб4,5к

44%вс4,5к

Вс у рынка занят хуже будней — держите цену ниже обычной будничной.

История рынка: как менялись деньги и занятость

ADR (средний чек)

Медиана по городу, ₽ за ночь

3 075 ₽октябрь (неполный)

падает к сентябрю · −23,6 %

Занятость

Доля закрытых календарей, %

28%октябрь (неполный)

падает к сентябрю · −13,0 пп

Значения по месяцам, по районам

Медиана за месяц по каждому району. Стрелка — окт 26 к сен 26. Октябрь — неполный месяц: по 18 октября включительно, а сравнивается с целым предыдущим.

ADR (средний чек), ₽ за ночь

Район	окт 25	ноя 25	дек 25	янв 26	фев 26	мар 26	апр 26	май 26	июн 26	июл 26	авг 26	сен 26	окт 26*	к пред. мес.
Адлерский внутригородской район	3,5к	2,6к	3,5к	3,5к	2,5к	2,7к	2,8к	3,5к	4,4к	5к	5к	4к	3к	▼ 24,8 %
Центральный внутригородской район	3,6к	3к	4к	4к	3к	3,2к	3,3к	3,5к	4,2к	5к	5к	4к	3,1к	▼ 22,4 %
Хостинский внутригородской район	3,6к	3к	3,5к	4,1к	2,9к	3к	3,1к	3,5к	4к	5к	5к	4,1к	3,2к	▼ 21,8 %
Лазаревский внутригородской район	3к	—	3,5к	3,5к	—	2,5к	3,1к	3,6к	4,5к	5,5к	5,5к	4,3к	2,9к	▼ 33,5 %
Город целиком	3,5к	3к	3,6к	3,9к	2,8к	3к	3к	3,5к	4,3к	5к	5к	4к	3,1к	▼ 23,6 %

Занятость: доля закрытых календарей

Район	окт 25	ноя 25	дек 25	янв 26	фев 26	мар 26	апр 26	май 26	июн 26	июл 26	авг 26	сен 26	окт 26*	к пред. мес.
Адлерский внутригородской район	51%	52%	52%	56%	53%	46%	42%	33%	39%	52%	52%	39%	29%	▼ 10,0 пп
Центральный внутригородской район	58%	58%	57%	59%	49%	51%	50%	40%	42%	57%	60%	44%	32%	▼ 12,0 пп
Хостинский внутригородской район	52%	51%	50%	55%	47%	47%	48%	36%	39%	53%	54%	40%	28%	▼ 12,0 пп
Лазаревский внутригородской район	40%	46%	46%	47%	45%	45%	40%	24%	37%	58%	60%	39%	19%	▼ 20,0 пп
Город целиком	52%	53%	52%	56%	49%	47%	46%	35%	40%	54%	56%	41%	28%	▼ 13,0 пп

Календарь спроса на 90 дней

Цвет — отклонение занятости от обычной для этого срока, рамка — дата из таблицы особых дат выше.

В ячейке — цена предложения по городу на эту дату; надбавка за день недели в ней уже учтена.

Цвет — спрос относительно обычного для такого срока:вышеслегка вышекак обычнослегка ниженижеесть в таблице вышепервые 7 дней — спрос не размечаем, смотрите только цену

Октябрь

пн

вт

ср

чт

пт

сб

вс

3,5к

Ноябрь

пн

вт

ср

чт

пт

сб

вс

3,5к

Декабрь

пн

вт

ср

чт

пт

сб

вс

3,6к

3,7к

3,8к

4к

4,4к

4,5к

4,9к

5к

Январь

пн

вт

ср

чт

пт

сб

вс

5к

4,9к

4,7к

4к

Оговорки к числам

ADR (средний чек) — медиана цены забронированных ночей: цена, которая стояла в объявлении в момент бронирования. Это оценка, а не сумма оплаты: итоговый чек площадка не публикует, и отмены нам не видны.
Занятость — доля дат, закрытых в календарях объявлений. Это и брони, и закрытия хозяином: в календаре они неотличимы.

Как ссылаться на отчёт

Если вы приводите эти числа у себя, сошлитесь строкой ниже — в ней есть сегмент и дата среза, без которых цифра меняет смысл.

REDATA. Рынок посуточной аренды в Сочи: 1-комнатные квартиры. Обновлено 19 октября 2026. https://redata.tech/city-analysis/sochi

Те же числа таблицами — по файлу на блок страницы:

months.csv — Районы и город по месяцам: ADR и занятость
что в колонках
city_id
город в адресе страницы
city
название города
segment
сегмент, по которому посчитаны все числа
district
район; «Город целиком» — итоговая строка города
month
месяц, YYYY-MM
adr_rub
цена объявления в момент бронирования, медиана за месяц ₽
occupancy_pct
доля закрытых календарей за месяц %
listings
объявлений в срезе; заполнено только у строки города шт
partial_month
1 — месяц неполный, посчитан по прошедшим датам
snapshot_date
дата среза YYYY-MM-DD
calendar.csv — 90 дней вперёд: цена, занятость, отклонение
что в колонках
city_id
город в адресе страницы
date
дата заезда, YYYY-MM-DD
weekday
день недели
price_rub
цена предложения за ночь на эту дату ₽
occupancy_pct
доля закрытых календарей на эту дату %
usual_occupancy_pct
обычная занятость для такого срока до заезда %
delta_pp
отклонение занятости от обычной пп
judged
0 — первая неделя горизонта: измерена, но не размечена
special
1 — дата попала в таблицу особых дат
verdict
вердикт из таблицы особых дат
usual_price_rub
обычная цена для такого срока; только у особых дат ₽
price_delta_pct
отклонение цены от обычной; только у особых дат %
snapshot_date
дата среза YYYY-MM-DD
weekdays.csv — Занятость и цена по дням недели
что в колонках
city_id
город в адресе страницы
weekday
день недели
weekday_num
номер дня недели, 0 — понедельник
occupancy_pct
доля закрытых календарей в этот день недели %
price_rub
цена предложения за ночь в этот день недели ₽
weekend
1 — день считается выходным
snapshot_date
дата среза YYYY-MM-DD
stay-length.csv — Длительность броней: доли
что в колонках
city_id
город в адресе страницы
bucket
длительность проживания в ночах
share_pct
доля броней этой длительности %
average_nights
средняя длительность проживания в ночах по городу
snapshot_date
дата среза YYYY-MM-DD

Числа можно перепечатывать и пересчитывать со ссылкой на REDATA — лицензия CC BY 4.0. В файлах — ровно то, что напечатано на этой странице.

Другие города

Дальше — в кабинете

Регистрация бесплатная, объекты подключать не обязательно.

Обзор рынка подробнее, чем здесь — срез по числу спален, цены по датам вперёд и занятость по районам.
Подключите свои квартиры — и к рынку добавятся отчёты по ним: занятость, ADR, RevPAR, брони, каналы и сравнение с рынком.
В алгоритме ценообразования REDATA учитывает именно эти данные на уровне каждого объекта.

Зарегистрироваться

Рынок по районам, ценам и датам в кабинете REDATA — Пример интерфейса кабинета на данных Москвы. Числа на скриншоте не относятся к отчёту выше.

Как считаются эти числа — методология. Как это устроено — о сервисе динамического ценообразования. Как читать рынок и не ошибиться в цене — статьи о ценообразовании.