Самара, 1-комнатные квартиры

Рынок посуточной аренды в Самаре: цены и спрос

Аналитика REDATA, обновлено 31 августа 2026

Коротко о рынке Самары сейчас

По данным REDATA, в Самаре для 1-комнатных квартир в августе 2026 года относительно июля занятость упала с 75 % до 73 % и средний чек (ADR) упал с 3 975 ₽ до 3 925 ₽. Август ещё идёт: данные по 30 августа. Средний чек — медиана цены объявления в момент брони, ₽ за ночь; занятость — доля закрытых дат.

Обратите внимание на эти даты:

  • Разбирают медленнее: 11 сентября, 14–16 сентября, 19 сентября, 30 сентября — 2 октября.

Как сделан отчёт

Мы сделали этот отчёт, чтобы помочь вам управлять вашими ценами. Если вы пользуетесь REDATA, эти данные — только на уровне уже вашей квартиры — уже включены в алгоритм.

Основные вопросы, на которые мы хотим ответить:

  1. Как меняется ситуация на рынке посуточной аренды в вашем городе? Сравнив со своими данными, вы сможете понять, нужно ли что-то срочно менять прямо сейчас.
  2. Какие даты необычные и цены по ним нужно корректировать? Алгоритм выделяет даты повышенного и пониженного спроса на уровне города и даёт общую рекомендацию.
  3. Какую минимальную длительность нужно выбрать? А точнее — какая доля спроса приходится на брони разной длины.

Отчёт сгенерирован 31 августа 2026 в Самаре на основе 2 000 объявлений (1-комнатные квартиры) в 9 районах.

Обратите внимание на особые даты

Даты ближайших 90 дней, у которых календарь или цена отходят от соседних дат того же типа. Весь горизонт календарём — внизу страницы.

ДатыЗанятостьЦена предложенияРекомендация
11 сентября−2 пп · 18% при обычных 20%как обычно, 3 525 ₽
Немного понизить цену относительно базовой
Разбирают медленнее
календарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал
14–16 сентября−3 пп · 13% при обычных 16%как обычно, 3 375 ₽
Немного понизить цену относительно базовой
Разбирают медленнее
календарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал
19 сентября−2 пп · 11% при обычных 14%как обычно, 3 525 ₽
Немного понизить цену относительно базовой
Разбирают медленнее
календарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал
30 сентября — 2 октября−2 пп · 6% при обычных 8%как обычно, 3 375 ₽
Немного понизить цену относительно базовой
Разбирают медленнее
календарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал

Длительность броней и дни недели

На сколько ночей бронируют

Рынок короткий: заезды на 1–3 ночи — 75,2% броней, в среднем 2,9 ночи. Подтверждённые брони за последний год.

ДлительностьДоля броней
1 ночь33,8%
2 ночи26,2%
3 ночи15,2%
4–7 ночей19,5%
8–14 ночей4,4%
больше двух недель0,9%

Занятость по дням недели

Занятость и цена предложения за последние 90 дней. Плотнее всего рынок закрывает сб, свободнее всего — вс.

68%пн3,9к
71%вт3,9к
73%ср3,9к
73%чт3,9к
76%пт4к
80%сб4к
67%вс3,9к

Пятницу и субботу держите дороже будней — ориентир 10–35 %. Вс и пн у рынка заняты хуже будней — держите цену ниже обычной будничной.

История рынка: как менялись деньги и занятость

ADR (средний чек) падает: 3 925 ₽, август (неполный), к июлю −1,3 %. Занятость падает: 73%, август (неполный), к июлю −2,0 пп.

ADR (средний чек)

Медиана по городу, ₽ за ночь

3 925 ₽август (неполный)
2,7к3,2к3,7к4,2ксен 25ноя 25янв 26мар 26май 26июл 26авг 26падает к июлю · −1,3 %

Занятость

Доля закрытых календарей, %

73%август (неполный)
46%57%68%80%сен 25ноя 25янв 26мар 26май 26июл 26авг 26падает к июлю · −2,0 пп

Значения по месяцам, по районам

Медиана за месяц по каждому району. Стрелка — авг 26 к июл 26. Август — неполный месяц: по 30 августа включительно, а сравнивается с целым предыдущим.

ADR (средний чек), ₽ за ночь

Районсен 25окт 25ноя 25дек 25янв 26фев 26мар 26апр 26май 26июн 26июл 26авг 26*к пред. мес.
Октябрьский район3к3к2,9к3к3,1к2,9к2,9к3к3,2к3,7к3,9к3,8к▼ 2,5 %
Ленинский район3,5к3,2к3,2к3,2к3,6к3,2к3,1к3,3к3,8к4,6к5к5к≈0 %
Промышленный район2,7к2,9к3к2,7к2,6к2,6к2,7к2,6к2,9к3,1к3,3к3,2к▼ 1,5 %
Железнодорожный район2,9к3к2,9к2,9к3к2,8к2,8к2,7к3к3,4к3,6к3,6к≈0 %
Советский район—2,7к2,6к2,8к2,9к2,6к2,6к2,7к2,7к3,1к3,3к3,3к▲ 1,5 %
Красноглинский район—2,5к——3к——2,6к—————
Кировский район2,5к2,7к2,7к2,7к2,7к2,5к2,5к2,4к2,8к3,2к2,8к2,9к▲ 3,5 %
Самарский район3,5к3,3к3к3,2к3,6к3к3к3,1к4к4,6к5к5к≈0 %
Куйбышевский район—————————————
Город целиком3к3к3к3к3,1к2,9к2,9к3к3,3к3,7к4к3,9к▼ 1,3 %

Занятость: доля закрытых календарей

Районсен 25окт 25ноя 25дек 25янв 26фев 26мар 26апр 26май 26июн 26июл 26авг 26*к пред. мес.
Октябрьский район56%61%58%53%60%51%53%60%59%72%79%77%▼ 2,0 пп
Ленинский район56%61%60%52%62%44%49%61%65%76%87%79%▼ 8,0 пп
Промышленный район49%59%58%49%52%53%47%48%50%62%65%67%▲ 2,0 пп
Железнодорожный район54%64%64%60%64%51%53%59%62%80%81%77%▼ 4,0 пп
Советский район53%56%56%53%55%49%46%56%58%67%65%67%▲ 2,0 пп
Красноглинский район53%65%68%55%48%48%46%46%48%56%65%58%▼ 7,0 пп
Кировский район51%63%61%52%56%58%52%56%57%63%68%69%▲ 1,0 пп
Самарский район55%54%55%41%58%43%50%58%65%70%80%71%▼ 9,0 пп
Куйбышевский район40%47%57%54%49%42%46%37%42%49%57%57%≈0 пп
Город целиком54%60%60%53%58%50%50%56%58%69%75%73%▼ 2,0 пп

Календарь спроса на 90 дней

Цвет — отклонение занятости от обычной для этого срока, рамка — дата из таблицы особых дат выше.

В ячейке — цена предложения по городу на эту дату; надбавка за день недели в ней уже учтена. Цвет — спрос: занятость даты против обычной для такого же срока до заезда.

Цвет — спрос относительно обычного для такого срока:вышеслегка вышекак обычнослегка ниженижеесть в таблице вышепервые 7 дней — спрос не размечаем, смотрите только цену
Август
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
31
3,5к
Сентябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,4к
2
3,4к
3
3,4к
4
3,5к
5
3,5к
6
3,4к
7
3,4к
8
3,4к
9
3,4к
10
3,4к
11
3,5к
12
3,5к
13
3,5к
14
3,4к
15
3,4к
16
3,4к
17
3,4к
18
3,5к
19
3,5к
20
3,5к
21
3,4к
22
3,4к
23
3,4к
24
3,4к
25
3,5к
26
3,5к
27
3,4к
28
3,4к
29
3,4к
30
3,4к
Октябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,3к
2
3,4к
3
3,4к
4
3,3к
5
3,3к
6
3,3к
7
3,3к
8
3,3к
9
3,4к
10
3,4к
11
3,3к
12
3,3к
13
3,3к
14
3,3к
15
3,3к
16
3,4к
17
3,4к
18
3,3к
19
3,3к
20
3,3к
21
3,3к
22
3,3к
23
3,4к
24
3,4к
25
3,3к
26
3,3к
27
3,3к
28
3,3к
29
3,3к
30
3,4к
31
3,4к
Ноябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,3к
2
3,3к
3
3,3к
4
3,3к
5
3,3к
6
3,4к
7
3,4к
8
3,3к
9
3,3к
10
3,3к
11
3,3к
12
3,3к
13
3,4к
14
3,4к
15
3,3к
16
3,3к
17
3,3к
18
3,3к
19
3,3к
20
3,4к
21
3,4к
22
3,3к
23
3,3к
24
3,3к
25
3,3к
26
3,3к
27
3,4к
28
3,4к

Оговорки к числам

  • ADR (средний чек) — медиана цены забронированных ночей: цена, которая стояла в объявлении в момент бронирования. Это оценка, а не сумма оплаты: итоговый чек площадка не публикует, и отмены нам не видны.
  • Занятость — доля дат, закрытых в календарях объявлений. Это и брони, и закрытия хозяином: в календаре они неотличимы.

Другие города

Дальше — в кабинете

Регистрация бесплатная, объекты подключать не обязательно.

  • Обзор рынка подробнее, чем здесь — срез по числу спален, цены по датам вперёд и занятость по районам.
  • Подключите свои квартиры — и к рынку добавятся отчёты по ним: занятость, ADR, RevPAR, брони, каналы и сравнение с рынком.
  • В алгоритме ценообразования REDATA учитывает именно эти данные на уровне каждого объекта.
Зарегистрироваться
Рынок по районам, ценам и датам в кабинете REDATA
Пример интерфейса кабинета на данных Москвы. Числа на скриншоте не относятся к отчёту выше.

Как это устроено — о сервисе динамического ценообразования. Как читать рынок и не ошибиться в цене — статьи о ценообразовании.