ADR (средний чек)
Медиана по городу, ₽ за ночь
3 775 ₽август (неполный)
Екатеринбург, 1-комнатные квартиры
Рынок посуточной аренды в Екатеринбурге: цены и спрос
Коротко о рынке Екатеринбурга сейчас
По данным REDATA, в Екатеринбурге для 1-комнатных квартир в августе 2026 года относительно июля занятость упала с 79 % до 77 % и средний чек (ADR) упал с 3 925 ₽ до 3 775 ₽. Август ещё идёт: данные по 30 августа. Средний чек — медиана цены объявления в момент брони, ₽ за ночь; занятость — доля закрытых дат.
Обратите внимание на эти даты:
- Спрос выше обычного: 10–17 сентября.
- Разбирают медленнее: 7–8 сентября, 20–22 сентября, 25 сентября — 5 октября, 9 октября.
- Разные сигналы: 9 сентября, 18–19 сентября.
Как сделан отчёт
Мы сделали этот отчёт, чтобы помочь вам управлять вашими ценами. Если вы пользуетесь REDATA, эти данные — только на уровне уже вашей квартиры — уже включены в алгоритм.
Основные вопросы, на которые мы хотим ответить:
- Как меняется ситуация на рынке посуточной аренды в вашем городе? Сравнив со своими данными, вы сможете понять, нужно ли что-то срочно менять прямо сейчас.
- Какие даты необычные и цены по ним нужно корректировать? Алгоритм выделяет даты повышенного и пониженного спроса на уровне города и даёт общую рекомендацию.
- Какую минимальную длительность нужно выбрать? А точнее — какая доля спроса приходится на брони разной длины.
Обратите внимание на особые даты
Даты ближайших 90 дней, у которых календарь или цена отходят от соседних дат того же типа. Весь горизонт календарём — внизу страницы.
| Даты | Занятость | Цена предложения | Рекомендация |
|---|---|---|---|
| 7–8 сентября | −4 пп · 32% при обычных 37% | как обычно, 3 625 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 9 сентября | −4 пп · 31% при обычных 35% | как обычно, 3 675 ₽ | Посмотрите на эти даты внимательно Разные сигналыцена и спрос смотрят в разные стороны |
| 10–17 сентября | +1 пп · 31% при обычных 29% | 4 025 ₽ — на 10 % дороже обычно 3 676 ₽ | Немного повысить цену относительно базовой Спрос выше обычногои спросом, и ценой: календарь заполняется быстрее, цены выше обычного |
| 18–19 сентября | −6 пп · 20% при обычных 25% | как обычно, 3 925 ₽ | Посмотрите на эти даты внимательно Разные сигналыцена и спрос смотрят в разные стороны |
| 20–22 сентября | −7 пп · 14% при обычных 21% | как обычно, 3 625 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 25 сентября — 5 октября | −4 пп · 10% при обычных 14% | как обычно, 3 625 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 9 октября | −3 пп · 9% при обычных 11% | как обычно, 3 775 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
Длительность броней и дни недели
На сколько ночей бронируют
Рынок короткий: заезды на 1–3 ночи — 79,5% броней, в среднем 2,6 ночи. Подтверждённые брони за последний год.
| Длительность | Доля броней |
|---|---|
| 1 ночь | 39,1% |
| 2 ночи | 26,4% |
| 3 ночи | 14,1% |
| 4–7 ночей | 16,9% |
| 8–14 ночей | 2,8% |
| больше двух недель | 0,7% |
Занятость по дням недели
Занятость и цена предложения за последние 90 дней. Плотнее всего рынок закрывает сб, свободнее всего — вс.
Пятницу и субботу держите дороже будней — ориентир 10–50 %. Вс и пн у рынка заняты хуже будней — держите цену ниже обычной будничной.
История рынка: как менялись деньги и занятость
ADR (средний чек) падает: 3 775 ₽, август (неполный), к июлю −3,8 %. Занятость падает: 77%, август (неполный), к июлю −2,0 пп.
Занятость
Доля закрытых календарей, %
77%август (неполный)
Значения по месяцам, по районам
Медиана за месяц по каждому району. Стрелка — авг 26 к июл 26. Август — неполный месяц: по 30 августа включительно, а сравнивается с целым предыдущим.
ADR (средний чек), ₽ за ночь
| Район | сен 25 | окт 25 | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26* | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Чкаловский | 3,1к | 3,1к | 3,2к | 3,2к | 3,5к | 3к | 3к | 2,9к | 3к | 3,3к | 3,6к | 3,6к | ≈0 % |
| Ленинский | 3,7к | 3,8к | 3,8к | 3,8к | 4,5к | 3,6к | 3,6к | 3,6к | 3,9к | 4,1к | 4,5к | 4,2к | ▼ 5,6 % |
| Октябрьский | 3,2к | 3,1к | 3,2к | 3,4к | 3,5к | 3к | 3,1к | 3,1к | 3,4к | 3,5к | 3,6к | 3,5к | ▼ 2,8 % |
| Железнодорожный | 3,3к | 3,5к | 3,5к | 3,6к | 3,8к | 3,2к | 3,3к | 3,3к | 3,8к | 3,8к | 4к | 4к | ≈0 % |
| Академический | 2,7к | 3к | 3к | 3,3к | 3,5к | 2,8к | 2,8к | 2,9к | 3к | 3к | 3,3к | 3,3к | ≈0 % |
| Верх-Исетский | 3,3к | 3,4к | 3,4к | 3,3к | 3,5к | 3к | 3,2к | 3,2к | 3,5к | 3,5к | 3,5к | 3,5к | ≈0 % |
| Кировский | 3,3к | 3,3к | 3,5к | 3,5к | 3,7к | 3,5к | 3,2к | 3,3к | 3,5к | 3,6к | 3,9к | 3,7к | ▼ 5,2 % |
| Орджоникидзевский | — | 2,6к | 2,9к | 2,9к | 2,9к | 2,1к | 2,6к | 2,9к | 2,1к | — | — | — | — |
| Город целиком | 3,3к | 3,4к | 3,4к | 3,5к | 3,7к | 3,2к | 3,2к | 3,2к | 3,5к | 3,6к | 3,9к | 3,8к | ▼ 3,8 % |
Занятость: доля закрытых календарей
| Район | сен 25 | окт 25 | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26* | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Чкаловский | 63% | 69% | 69% | 57% | 62% | 58% | 56% | 61% | 59% | 68% | 79% | 81% | ▲ 2,0 пп |
| Ленинский | 68% | 74% | 71% | 58% | 63% | 62% | 65% | 71% | 67% | 75% | 83% | 83% | ≈0 пп |
| Октябрьский | 69% | 76% | 72% | 62% | 65% | 65% | 64% | 66% | 63% | 72% | 81% | 83% | ▲ 2,0 пп |
| Железнодорожный | 62% | 69% | 70% | 56% | 57% | 54% | 57% | 65% | 63% | 70% | 79% | 77% | ▼ 2,0 пп |
| Академический | 55% | 64% | 59% | 50% | 53% | 47% | 48% | 51% | 50% | 59% | 72% | 77% | ▲ 5,0 пп |
| Верх-Исетский | 64% | 70% | 70% | 58% | 58% | 60% | 61% | 64% | 60% | 70% | 79% | 79% | ≈0 пп |
| Кировский | 64% | 69% | 65% | 53% | 62% | 56% | 60% | 64% | 60% | 70% | 75% | 65% | ▼ 10,0 пп |
| Орджоникидзевский | 62% | 72% | 76% | 63% | 62% | 61% | 60% | 67% | 64% | 62% | 78% | 57% | ▼ 21,0 пп |
| Город целиком | 64% | 71% | 69% | 57% | 61% | 58% | 59% | 64% | 61% | 69% | 79% | 77% | ▼ 2,0 пп |
Календарь спроса на 90 дней
Цвет — отклонение занятости от обычной для этого срока, рамка — дата из таблицы особых дат выше.
В ячейке — цена предложения по городу на эту дату; надбавка за день недели в ней уже учтена. Цвет — спрос: занятость даты против обычной для такого же срока до заезда.
Цвет — спрос относительно обычного для такого срока:вышеслегка вышекак обычнослегка ниженижеесть в таблице вышепервые 7 дней — спрос не размечаем, смотрите только цену
Август
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
31
3,6к
Сентябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,6к
2
3,6к
3
3,6к
4
3,8к
5
3,8к
6
3,6к
7
3,6к
8
3,6к
9
3,7к
10
3,8к
11
4,3к
12
4,3к
13
4к
14
4к
15
4к
16
4к
17
4к
18
3,9к
19
3,9к
20
3,6к
21
3,6к
22
3,6к
23
3,6к
24
3,6к
25
3,8к
26
3,8к
27
3,6к
28
3,6к
29
3,6к
30
3,6к
Октябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,5к
2
3,8к
3
3,8к
4
3,5к
5
3,5к
6
3,5к
7
3,5к
8
3,5к
9
3,8к
10
3,8к
11
3,5к
12
3,5к
13
3,5к
14
3,5к
15
3,5к
16
3,8к
17
3,8к
18
3,5к
19
3,5к
20
3,5к
21
3,5к
22
3,5к
23
3,8к
24
3,8к
25
3,6к
26
3,6к
27
3,6к
28
3,6к
29
3,6к
30
3,8к
31
3,8к
Ноябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,6к
2
3,6к
3
3,6к
4
3,6к
5
3,6к
6
3,8к
7
3,8к
8
3,6к
9
3,5к
10
3,5к
11
3,5к
12
3,5к
13
3,7к
14
3,8к
15
3,5к
16
3,5к
17
3,5к
18
3,5к
19
3,5к
20
3,7к
21
3,8к
22
3,5к
23
3,5к
24
3,5к
25
3,5к
26
3,5к
27
3,8к
28
3,8к
Оговорки к числам
- ADR (средний чек) — медиана цены забронированных ночей: цена, которая стояла в объявлении в момент бронирования. Это оценка, а не сумма оплаты: итоговый чек площадка не публикует, и отмены нам не видны.
- Занятость — доля дат, закрытых в календарях объявлений. Это и брони, и закрытия хозяином: в календаре они неотличимы.
Другие города
Дальше — в кабинете
Регистрация бесплатная, объекты подключать не обязательно.
- Обзор рынка подробнее, чем здесь — срез по числу спален, цены по датам вперёд и занятость по районам.
- Подключите свои квартиры — и к рынку добавятся отчёты по ним: занятость, ADR, RevPAR, брони, каналы и сравнение с рынком.
- В алгоритме ценообразования REDATA учитывает именно эти данные на уровне каждого объекта.
Как это устроено — о сервисе динамического ценообразования. Как читать рынок и не ошибиться в цене — статьи о ценообразовании.