ADR (средний чек)
Медиана по городу, ₽ за ночь
4 975 ₽август (неполный)
Казань, 1-комнатные квартиры
Рынок посуточной аренды в Казани: цены и спрос
Коротко о рынке Казани сейчас
По данным REDATA, в Казани для 1-комнатных квартир в августе 2026 года относительно июля занятость выросла с 74 % до 77 % и средний чек (ADR) вырос с 4 925 ₽ до 4 975 ₽. Август ещё идёт: данные по 30 августа. Средний чек — медиана цены объявления в момент брони, ₽ за ночь; занятость — доля закрытых дат.
Обратите внимание на эти даты:
- Цены выше обычного: 30 октября — 7 ноября.
- Разбирают медленнее: 20–22 сентября.
- Спрос ниже обычного: 1–3 октября.
- Разные сигналы: 25–30 сентября.
Как сделан отчёт
Мы сделали этот отчёт, чтобы помочь вам управлять вашими ценами. Если вы пользуетесь REDATA, эти данные — только на уровне уже вашей квартиры — уже включены в алгоритм.
Основные вопросы, на которые мы хотим ответить:
- Как меняется ситуация на рынке посуточной аренды в вашем городе? Сравнив со своими данными, вы сможете понять, нужно ли что-то срочно менять прямо сейчас.
- Какие даты необычные и цены по ним нужно корректировать? Алгоритм выделяет даты повышенного и пониженного спроса на уровне города и даёт общую рекомендацию.
- Какую минимальную длительность нужно выбрать? А точнее — какая доля спроса приходится на брони разной длины.
Обратите внимание на особые даты
Даты ближайших 90 дней, у которых календарь или цена отходят от соседних дат того же типа. Весь горизонт календарём — внизу страницы.
| Даты | Занятость | Цена предложения | Рекомендация |
|---|---|---|---|
| 20–22 сентября | −2 пп · 20% при обычных 23% | как обычно, 4 225 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 25–30 сентября | −4 пп · 16% при обычных 20% | 4 250 ₽ — на 2 % дороже обычно 4 150 ₽ | Посмотрите на эти даты внимательно Разные сигналыцена и спрос смотрят в разные стороны |
| 1–3 октября | −2 пп · 16% при обычных 18% | 4 225 ₽ — на 3 % дешевле обычно 4 347 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Спрос ниже обычногои спросом, и ценой: календарь заполняется медленнее, цены ниже обычного |
| 30 октября — 7 ноября | как обычно, 13% | 4 225 ₽ — на 4 % дороже обычно 4 055 ₽ | Немного повысить цену относительно базовой Цены выше обычногоцены выше обычного, спрос это пока не подтверждает |
Длительность броней и дни недели
На сколько ночей бронируют
Рынок короткий: заезды на 1–3 ночи — 67,7% броней, в среднем 3,1 ночи. Подтверждённые брони за последний год.
| Длительность | Доля броней |
|---|---|
| 1 ночь | 21,3% |
| 2 ночи | 25,4% |
| 3 ночи | 21,0% |
| 4–7 ночей | 28,9% |
| 8–14 ночей | 3,0% |
| больше двух недель | 0,4% |
Занятость по дням недели
Занятость и цена предложения за последние 90 дней. Плотнее всего рынок закрывает сб, свободнее всего — вс.
Пятницу и субботу держите дороже будней — ориентир 5–30 %. Вс и пн у рынка заняты хуже будней — держите цену ниже обычной будничной.
История рынка: как менялись деньги и занятость
ADR (средний чек) растёт: 4 975 ₽, август (неполный), к июлю +1,0 %. Занятость растёт: 77%, август (неполный), к июлю +3,0 пп.
Занятость
Доля закрытых календарей, %
77%август (неполный)
Значения по месяцам, по районам
Медиана за месяц по каждому району. Стрелка — авг 26 к июл 26. Август — неполный месяц: по 30 августа включительно, а сравнивается с целым предыдущим.
ADR (средний чек), ₽ за ночь
| Район | сен 25 | окт 25 | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26* | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Вахитовский | 4,5к | 4,4к | 4к | 4,1к | 5,5к | 3,2к | 3,5к | 4к | 5,1к | 5,6к | 5,9к | 5,9к | ▼ 0,8 % |
| Советский | 3,3к | 3,3к | 3к | 3,5к | 5к | 2,7к | 2,7к | 3,1к | 4к | 4к | 4,1к | 4,2к | ▲ 3,7 % |
| Ново-Савиновский | 3,6к | 3,6к | 3,4к | 3,7к | 5,3к | 2,9к | 3к | 3,5к | 4,2к | 4,7к | 4,8к | 4,9к | ▲ 2,1 % |
| Приволжский | 3,5к | 3,3к | 3к | 3,3к | 4,8к | 2,7к | 2,8к | 3,1к | 3,9к | 4к | 4,1к | 4к | ▼ 1,2 % |
| Кировский | 3,9к | 4к | 3,8к | 4,2к | 6к | 3,2к | 3,2к | 3,6к | 4,7к | 5к | 5к | 5к | ≈0 % |
| Московский | 3,5к | 3,5к | 3,2к | 3,4к | 5,4к | 2,6к | 2,8к | 3,2к | 4,1к | 4,6к | 4,7к | 4,9к | ▲ 4,3 % |
| Авиастроительный | 2,8к | 2,9к | 2,9к | 3,1к | 4,3к | 2,5к | 2,5к | 2,7к | 3,6к | 3,5к | 4,4к | 3,5к | ▼ 19,4 % |
| Город целиком | 3,8к | 3,8к | 3,5к | 3,8к | 5к | 3к | 3к | 3,5к | 4,5к | 4,7к | 4,9к | 5к | ▲ 1,0 % |
Занятость: доля закрытых календарей
| Район | сен 25 | окт 25 | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26* | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Вахитовский | 76% | 73% | 62% | 51% | 62% | 53% | 59% | 68% | 66% | 74% | 80% | 83% | ▲ 3,0 пп |
| Советский | 67% | 70% | 66% | 59% | 66% | 53% | 50% | 55% | 49% | 63% | 70% | 74% | ▲ 4,0 пп |
| Ново-Савиновский | 72% | 73% | 68% | 59% | 66% | 54% | 54% | 61% | 59% | 65% | 73% | 76% | ▲ 3,0 пп |
| Приволжский | 68% | 69% | 65% | 55% | 63% | 53% | 50% | 56% | 51% | 63% | 72% | 75% | ▲ 3,0 пп |
| Кировский | 70% | 69% | 61% | 50% | 59% | 49% | 50% | 57% | 54% | 64% | 72% | 75% | ▲ 3,0 пп |
| Московский | 71% | 72% | 64% | 54% | 66% | 50% | 50% | 60% | 54% | 64% | 75% | 78% | ▲ 3,0 пп |
| Авиастроительный | 67% | 65% | 64% | 56% | 60% | 49% | 48% | 59% | 55% | 68% | 73% | 72% | ▼ 1,0 пп |
| Город целиком | 71% | 71% | 65% | 55% | 64% | 53% | 53% | 60% | 57% | 66% | 74% | 77% | ▲ 3,0 пп |
Календарь спроса на 90 дней
Цвет — отклонение занятости от обычной для этого срока, рамка — дата из таблицы особых дат выше.
В ячейке — цена предложения по городу на эту дату; надбавка за день недели в ней уже учтена. Цвет — спрос: занятость даты против обычной для такого же срока до заезда.
Цвет — спрос относительно обычного для такого срока:вышеслегка вышекак обычнослегка ниженижеесть в таблице вышепервые 7 дней — спрос не размечаем, смотрите только цену
Август
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
31
4,6к
Сентябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
4,2к
2
4,2к
3
4,2к
4
4,5к
5
4,5к
6
4,2к
7
4,2к
8
4,2к
9
4,2к
10
4,2к
11
4,5к
12
4,5к
13
4,3к
14
4,2к
15
4,2к
16
4,2к
17
4,2к
18
4,5к
19
4,5к
20
4,2к
21
4,2к
22
4,2к
23
4,2к
24
4,2к
25
4,5к
26
4,5к
27
4,3к
28
4,2к
29
4,2к
30
4,2к
Октябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
4к
2
4,2к
3
4,3к
4
4к
5
4к
6
4к
7
4к
8
4к
9
4,2к
10
4,3к
11
4к
12
4к
13
4к
14
4к
15
4к
16
4,2к
17
4,3к
18
4к
19
4к
20
4к
21
4к
22
4к
23
4,3к
24
4,3к
25
4к
26
4к
27
4к
28
4к
29
4,1к
30
4,4к
31
4,5к
Ноябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
4,2к
2
4,2к
3
4,2к
4
4,2к
5
4,1к
6
4,4к
7
4,4к
8
4к
9
4к
10
4к
11
4к
12
4к
13
4,2к
14
4,2к
15
4к
16
4к
17
4к
18
4к
19
4к
20
4,2к
21
4,2к
22
4к
23
4к
24
4к
25
4к
26
4к
27
4,2к
28
4,2к
Оговорки к числам
- ADR (средний чек) — медиана цены забронированных ночей: цена, которая стояла в объявлении в момент бронирования. Это оценка, а не сумма оплаты: итоговый чек площадка не публикует, и отмены нам не видны.
- Занятость — доля дат, закрытых в календарях объявлений. Это и брони, и закрытия хозяином: в календаре они неотличимы.
Другие города
Дальше — в кабинете
Регистрация бесплатная, объекты подключать не обязательно.
- Обзор рынка подробнее, чем здесь — срез по числу спален, цены по датам вперёд и занятость по районам.
- Подключите свои квартиры — и к рынку добавятся отчёты по ним: занятость, ADR, RevPAR, брони, каналы и сравнение с рынком.
- В алгоритме ценообразования REDATA учитывает именно эти данные на уровне каждого объекта.
Как это устроено — о сервисе динамического ценообразования. Как читать рынок и не ошибиться в цене — статьи о ценообразовании.