ADR (средний чек)
Медиана по городу, ₽ за ночь
3 125 ₽октябрь (неполный)
Новосибирск, 1-комнатные квартиры
Рынок посуточной аренды в Новосибирске: цены и спрос
Коротко о рынке Новосибирска сейчас
По данным REDATA, в Новосибирске для 1-комнатных квартир в октябре 2026 года относительно сентября занятость выросла с 61 % до 64 % и средний чек (ADR) вырос с 3 075 ₽ до 3 125 ₽. Октябрь ещё идёт: данные по 18 октября. Средний чек — медиана цены объявления в момент брони, ₽ за ночь; занятость — доля закрытых дат.
Обратите внимание на эти даты:
- Цены выше обычного: 29 декабря — 10 января.
- Разбирают медленнее: 1–10 ноября, 13 ноября.
- Цены ниже обычного: 13–16 января.
Как сделан отчёт
Мы сделали этот отчёт, чтобы помочь вам управлять вашими ценами. Если вы пользуетесь REDATA, эти данные — только на уровне уже вашей квартиры — уже включены в алгоритм.
Основные вопросы, на которые мы хотим ответить:
- Как меняется ситуация на рынке посуточной аренды в вашем городе? Сравнив со своими данными, вы сможете понять, нужно ли что-то срочно менять прямо сейчас.
- Какие даты необычные и цены по ним нужно корректировать? Алгоритм выделяет даты повышенного и пониженного спроса на уровне города и даёт общую рекомендацию.
- Какую минимальную длительность нужно выбрать? А точнее — какая доля спроса приходится на брони разной длины.
Обратите внимание на особые даты
Даты ближайших 90 дней, у которых календарь или цена отходят от соседних дат того же типа. Весь горизонт календарём — внизу страницы.
| Даты | Занятость | Цена предложения | Рекомендация |
|---|---|---|---|
| 1–10 ноября | −5 пп · 14% при обычных 19% | как обычно, 3 225 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 13 ноября | −4 пп · 11% при обычных 14% | как обычно, 3 325 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 29 декабря — 10 января | как обычно, 8% | 3 775 ₽ — на 13 % дороже обычно 3 344 ₽ | Немного повысить цену относительно базовой Цены выше обычногоцены выше обычного, спрос это пока не подтверждает |
| 13–16 января | как обычно, 4% | 3 275 ₽ — на 4 % дешевле обычно 3 426 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Цены ниже обычногоцены ниже обычного, спрос при этом обычный |
Длительность броней и дни недели
На сколько ночей бронируют
Рынок короткий: заезды на 1–3 ночи — 75,7% броней, в среднем 3,0 ночи. Подтверждённые брони за последний год.
| Длительность | Доля броней |
|---|---|
| 1 ночь | 35,4% |
| 2 ночи | 26,1% |
| 3 ночи | 14,2% |
| 4–7 ночей | 18,0% |
| 8–14 ночей | 4,9% |
| больше двух недель | 1,3% |
Занятость по дням недели
Занятость и цена предложения за последние 90 дней. Плотнее всего рынок закрывает сб, свободнее всего — пн.
Пятницу и субботу держите дороже будней — ориентир 10–45 %. Вс и пн у рынка заняты хуже будней — держите цену ниже обычной будничной.
История рынка: как менялись деньги и занятость
Занятость
Доля закрытых календарей, %
64%октябрь (неполный)
Значения по месяцам, по районам
Медиана за месяц по каждому району. Стрелка — окт 26 к сен 26. Октябрь — неполный месяц: по 18 октября включительно, а сравнивается с целым предыдущим.
ADR (средний чек), ₽ за ночь
| Район | окт 25 | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26 | сен 26 | окт 26* | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Октябрьский | 3,3к | 3,2к | 3,5к | 3,5к | 3,2к | 3,1к | 3,2к | 3,4к | 3,7к | 3,8к | 3,8к | 3,2к | 3,3к | ▲ 1,6 % |
| Ленинский | 3к | 2,9к | 3,1к | 3,1к | 2,9к | 2,9к | 2,9к | 3к | 3,3к | 3,5к | 3,5к | 3,1к | 3,1к | ≈0 % |
| Центральный | 3к | 3к | 3к | 3,3к | 2,7к | 2,8к | 2,8к | 2,9к | 3,3к | 3,6к | 3,5к | 2,8к | 2,8к | ≈0 % |
| Железнодорожный | 2,8к | 2,6к | 2,7к | 3к | 2,5к | 2,6к | 2,7к | 2,9к | 3,5к | 3,5к | 3,5к | 3к | 3к | ▲ 1,7 % |
| Кировский | 3к | 2,9к | 3к | 3к | 2,8к | 2,9к | 2,8к | 2,9к | 3,1к | 3,2к | 3,2к | 3к | 3к | ≈0 % |
| Заельцовский | 3,1к | 3к | 3,3к | 3,1к | 2,8к | 3к | 2,9к | 3к | 3,5к | 3,8к | 3,8к | 3,3к | 3,2к | ▼ 1,5 % |
| Дзержинский | 3к | 2,8к | 3к | 3к | 2,9к | 2,9к | 3,1к | 3,1к | 3,3к | 3,5к | 3,5к | 3к | 3,3к | ▲ 11,8 % |
| Советский | 3,3к | 3,3к | 3,3к | 3,3к | 3,4к | 3,3к | 3,3к | 3,4к | 3,6к | 3,8к | 3,8к | 3,8к | 3,6к | ▼ 4,0 % |
| Калининский | 2,6к | 2,6к | 2,9к | 2,7к | 2,8к | 2,8к | 2,7к | 2,8к | 3к | 3к | 3к | 2,7к | 3к | ▲ 11,0 % |
| Первомайский | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 2,8к | — | 2,7к | — | — |
| Город целиком | 3к | 3к | 3,1к | 3,2к | 2,9к | 2,9к | 2,9к | 3к | 3,5к | 3,6к | 3,6к | 3,1к | 3,1к | ▲ 1,6 % |
Занятость: доля закрытых календарей
| Район | окт 25 | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26 | сен 26 | окт 26* | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Октябрьский | 67% | 65% | 59% | 61% | 58% | 60% | 64% | 60% | 71% | 76% | 79% | 63% | 65% | ▲ 2,0 пп |
| Ленинский | 63% | 61% | 54% | 56% | 59% | 60% | 59% | 57% | 69% | 73% | 71% | 56% | 63% | ▲ 7,0 пп |
| Центральный | 70% | 71% | 59% | 64% | 65% | 68% | 68% | 70% | 77% | 82% | 84% | 72% | 74% | ▲ 2,0 пп |
| Железнодорожный | 65% | 63% | 56% | 57% | 60% | 61% | 65% | 60% | 70% | 77% | 76% | 60% | 60% | ≈0 пп |
| Кировский | 62% | 59% | 56% | 57% | 59% | 58% | 60% | 59% | 66% | 72% | 71% | 60% | 64% | ▲ 4,0 пп |
| Заельцовский | 63% | 59% | 54% | 57% | 56% | 59% | 57% | 56% | 69% | 72% | 73% | 58% | 62% | ▲ 4,0 пп |
| Дзержинский | 66% | 59% | 56% | 60% | 59% | 56% | 57% | 56% | 70% | 73% | 75% | 54% | 59% | ▲ 5,0 пп |
| Советский | 75% | 80% | 63% | 54% | 69% | 70% | 69% | 60% | 79% | 84% | 73% | 65% | 64% | ▼ 1,0 пп |
| Калининский | 64% | 58% | 53% | 53% | 55% | 53% | 51% | 49% | 61% | 71% | 76% | 60% | 63% | ▲ 3,0 пп |
| Первомайский | 54% | 64% | 48% | 51% | 55% | 50% | 48% | 46% | 54% | 61% | 56% | 52% | 50% | ▼ 2,0 пп |
| Город целиком | 66% | 64% | 57% | 58% | 60% | 61% | 62% | 60% | 70% | 75% | 76% | 61% | 64% | ▲ 3,0 пп |
Календарь спроса на 90 дней
Цвет — отклонение занятости от обычной для этого срока, рамка — дата из таблицы особых дат выше.
В ячейке — цена предложения по городу на эту дату; надбавка за день недели в ней уже учтена.
Цвет — спрос относительно обычного для такого срока:вышеслегка вышекак обычнослегка ниженижеесть в таблице вышепервые 7 дней — спрос не размечаем, смотрите только цену
Октябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
19
3,1к
20
3,1к
21
3,1к
22
3,1к
23
3,3к
24
3,3к
25
3,2к
26
3,2к
27
3,2к
28
3,2к
29
3,2к
30
3,3к
31
3,3к
Ноябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,2к
2
3,2к
3
3,2к
4
3,2к
5
3,2к
6
3,3к
7
3,3к
8
3,2к
9
3,2к
10
3,2к
11
3,2к
12
3,2к
13
3,3к
14
3,3к
15
3,2к
16
3,2к
17
3,2к
18
3,2к
19
3,2к
20
3,3к
21
3,3к
22
3,2к
23
3,2к
24
3,2к
25
3,2к
26
3,2к
27
3,3к
28
3,3к
29
3,2к
30
3,2к
Декабрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,2к
2
3,2к
3
3,2к
4
3,3к
5
3,3к
6
3,2к
7
3,2к
8
3,2к
9
3,2к
10
3,2к
11
3,3к
12
3,3к
13
3,2к
14
3,2к
15
3,2к
16
3,2к
17
3,2к
18
3,3к
19
3,3к
20
3,2к
21
3,2к
22
3,2к
23
3,2к
24
3,2к
25
3,4к
26
3,4к
27
3,3к
28
3,3к
29
3,4к
30
3,5к
31
4к
Январь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
4к
2
3,9к
3
3,8к
4
3,8к
5
3,8к
6
3,8к
7
3,7к
8
3,8к
9
3,7к
10
3,5к
11
3,3к
12
3,3к
13
3,2к
14
3,2к
15
3,3к
16
3,3к
Оговорки к числам
- ADR (средний чек) — медиана цены забронированных ночей: цена, которая стояла в объявлении в момент бронирования. Это оценка, а не сумма оплаты: итоговый чек площадка не публикует, и отмены нам не видны.
- Занятость — доля дат, закрытых в календарях объявлений. Это и брони, и закрытия хозяином: в календаре они неотличимы.
Как ссылаться на отчёт
Если вы приводите эти числа у себя, сошлитесь строкой ниже — в ней есть сегмент и дата среза, без которых цифра меняет смысл.
REDATA. Рынок посуточной аренды в Новосибирске: 1-комнатные квартиры. Обновлено 19 октября 2026. https://redata.tech/city-analysis/novosibirsk
Те же числа таблицами — по файлу на блок страницы:
- months.csv — Районы и город по месяцам: ADR и занятость
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- city
- название города
- segment
- сегмент, по которому посчитаны все числа
- district
- район; «Город целиком» — итоговая строка города
- month
- месяц, YYYY-MM
- adr_rub
- цена объявления в момент бронирования, медиана за месяц ₽
- occupancy_pct
- доля закрытых календарей за месяц %
- listings
- объявлений в срезе; заполнено только у строки города шт
- partial_month
- 1 — месяц неполный, посчитан по прошедшим датам
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
- calendar.csv — 90 дней вперёд: цена, занятость, отклонение
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- date
- дата заезда, YYYY-MM-DD
- weekday
- день недели
- price_rub
- цена предложения за ночь на эту дату ₽
- occupancy_pct
- доля закрытых календарей на эту дату %
- usual_occupancy_pct
- обычная занятость для такого срока до заезда %
- delta_pp
- отклонение занятости от обычной пп
- judged
- 0 — первая неделя горизонта: измерена, но не размечена
- special
- 1 — дата попала в таблицу особых дат
- verdict
- вердикт из таблицы особых дат
- usual_price_rub
- обычная цена для такого срока; только у особых дат ₽
- price_delta_pct
- отклонение цены от обычной; только у особых дат %
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
- weekdays.csv — Занятость и цена по дням недели
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- weekday
- день недели
- weekday_num
- номер дня недели, 0 — понедельник
- occupancy_pct
- доля закрытых календарей в этот день недели %
- price_rub
- цена предложения за ночь в этот день недели ₽
- weekend
- 1 — день считается выходным
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
- stay-length.csv — Длительность броней: доли
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- bucket
- длительность проживания в ночах
- share_pct
- доля броней этой длительности %
- average_nights
- средняя длительность проживания в ночах по городу
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
Числа можно перепечатывать и пересчитывать со ссылкой на REDATA — лицензия CC BY 4.0. В файлах — ровно то, что напечатано на этой странице.
Другие города
Дальше — в кабинете
Регистрация бесплатная, объекты подключать не обязательно.
- Обзор рынка подробнее, чем здесь — срез по числу спален, цены по датам вперёд и занятость по районам.
- Подключите свои квартиры — и к рынку добавятся отчёты по ним: занятость, ADR, RevPAR, брони, каналы и сравнение с рынком.
- В алгоритме ценообразования REDATA учитывает именно эти данные на уровне каждого объекта.
Как считаются эти числа — методология. Как это устроено — о сервисе динамического ценообразования. Как читать рынок и не ошибиться в цене — статьи о ценообразовании.