Новосибирск, 1-комнатные квартиры

Рынок посуточной аренды в Новосибирске: цены и спрос

Аналитика REDATA, обновлено 31 августа 2026

Коротко о рынке Новосибирска сейчас

По данным REDATA, в Новосибирске для 1-комнатных квартир в августе 2026 года относительно июля занятость упала с 76 % до 75 % и средний чек (ADR) упал с 3 625 ₽ до 3 575 ₽. Август ещё идёт: данные по 30 августа. Средний чек — медиана цены объявления в момент брони, ₽ за ночь; занятость — доля закрытых дат.

Обратите внимание на эти даты:

  • Разбирают медленнее: 11 сентября, 26 сентября, 2–6 октября.
  • Разные сигналы: 13 сентября.

Как сделан отчёт

Мы сделали этот отчёт, чтобы помочь вам управлять вашими ценами. Если вы пользуетесь REDATA, эти данные — только на уровне уже вашей квартиры — уже включены в алгоритм.

Основные вопросы, на которые мы хотим ответить:

  1. Как меняется ситуация на рынке посуточной аренды в вашем городе? Сравнив со своими данными, вы сможете понять, нужно ли что-то срочно менять прямо сейчас.
  2. Какие даты необычные и цены по ним нужно корректировать? Алгоритм выделяет даты повышенного и пониженного спроса на уровне города и даёт общую рекомендацию.
  3. Какую минимальную длительность нужно выбрать? А точнее — какая доля спроса приходится на брони разной длины.

Отчёт сгенерирован 31 августа 2026 в Новосибирске на основе 3 604 объявлений (1-комнатные квартиры) в 10 районах.

Обратите внимание на особые даты

Даты ближайших 90 дней, у которых календарь или цена отходят от соседних дат того же типа. Весь горизонт календарём — внизу страницы.

ДатыЗанятостьЦена предложенияРекомендация
11 сентября−3 пп · 21% при обычных 24%как обычно, 3 425 ₽
Немного понизить цену относительно базовой
Разбирают медленнее
календарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал
13 сентября−2 пп · 17% при обычных 19%как обычно, 3 275 ₽
Посмотрите на эти даты внимательно
Разные сигналы
цена и спрос смотрят в разные стороны
26 сентября−2 пп · 11% при обычных 13%как обычно, 3 425 ₽
Немного понизить цену относительно базовой
Разбирают медленнее
календарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал
2–6 октября−3 пп · 6% при обычных 9%как обычно, 3 225 ₽
Немного понизить цену относительно базовой
Разбирают медленнее
календарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал

Длительность броней и дни недели

На сколько ночей бронируют

Рынок короткий: заезды на 1–3 ночи — 75,2% броней, в среднем 3,0 ночи. Подтверждённые брони за последний год.

ДлительностьДоля броней
1 ночь34,8%
2 ночи25,9%
3 ночи14,4%
4–7 ночей18,5%
8–14 ночей5,0%
больше двух недель1,3%

Занятость по дням недели

Занятость и цена предложения за последние 90 дней. Плотнее всего рынок закрывает сб, свободнее всего — вс.

71%пн3,5к
72%вт3,5к
74%ср3,5к
75%чт3,5к
77%пт3,6к
78%сб3,6к
69%вс3,5к

Пятницу и субботу держите дороже будней — ориентир 5–20 %. Вс и пн у рынка заняты хуже будней — держите цену ниже обычной будничной.

История рынка: как менялись деньги и занятость

ADR (средний чек) падает: 3 575 ₽, август (неполный), к июлю −1,4 %. Занятость падает: 75%, август (неполный), к июлю −1,0 пп.

ADR (средний чек)

Медиана по городу, ₽ за ночь

3 575 ₽август (неполный)
2,7к3,1к3,4к3,8ксен 25ноя 25янв 26мар 26май 26июл 26авг 26падает к июлю · −1,4 %

Занятость

Доля закрытых календарей, %

75%август (неполный)
54%62%71%79%сен 25ноя 25янв 26мар 26май 26июл 26авг 26падает к июлю · −1,0 пп

Значения по месяцам, по районам

Медиана за месяц по каждому району. Стрелка — авг 26 к июл 26. Август — неполный месяц: по 30 августа включительно, а сравнивается с целым предыдущим.

ADR (средний чек), ₽ за ночь

Районсен 25окт 25ноя 25дек 25янв 26фев 26мар 26апр 26май 26июн 26июл 26авг 26*к пред. мес.
Октябрьский3,3к3,3к3,2к3,5к3,5к3,2к3,1к3,2к3,4к3,8к3,9к3,9к≈0 %
Ленинский2,9к3к2,9к3,1к3,1к2,9к2,9к2,9к3к3,3к3,5к3,5к≈0 %
Центральный2,9к3к3к3к3,3к2,7к2,8к2,8к2,9к3,3к3,6к3,5к▼ 1,4 %
Кировский2,9к3к2,9к3к3к2,8к2,9к2,8к2,9к3,1к3,2к3,2к≈0 %
Железнодорожный2,7к2,8к2,6к2,7к3к2,5к2,5к2,7к2,9к3,5к3,5к3,5к≈0 %
Заельцовский3,1к3,1к3к3,3к3,1к2,8к3к2,9к3к3,5к3,8к3,8к≈0 %
Дзержинский2,7к3к2,8к3к3к2,9к2,9к3,1к3,1к3,3к3,5к3,4к▼ 1,4 %
Советский3,2к3,3к3,3к3,3к3,3к3,4к3,3к3,3к3,4к3,6к3,8к3,8к≈0 %
Калининский—2,6к2,7к3к2,6к2,8к2,9к2,7к——3к2,8к▼ 5,0 %
Первомайский—————————————
Город целиком3к3к3к3,1к3,2к2,9к2,9к2,9к3к3,5к3,6к3,6к▼ 1,4 %

Занятость: доля закрытых календарей

Районсен 25окт 25ноя 25дек 25янв 26фев 26мар 26апр 26май 26июн 26июл 26авг 26*к пред. мес.
Октябрьский61%67%65%59%61%58%60%64%61%71%77%79%▲ 2,0 пп
Ленинский59%63%61%54%56%59%60%59%57%69%72%68%▼ 4,0 пп
Центральный68%71%71%60%64%65%68%68%71%78%83%85%▲ 2,0 пп
Кировский57%62%59%56%57%58%58%60%59%67%72%69%▼ 3,0 пп
Железнодорожный63%65%63%56%57%59%61%65%60%70%77%77%≈0 пп
Заельцовский57%63%60%54%57%56%60%58%57%69%73%73%≈0 пп
Дзержинский59%66%60%57%60%59%56%57%56%71%73%75%▲ 2,0 пп
Советский68%75%80%63%54%69%70%69%60%79%84%72%▼ 12,0 пп
Калининский62%64%59%53%53%56%53%52%50%62%73%69%▼ 4,0 пп
Первомайский57%55%64%48%51%56%50%48%46%55%61%55%▼ 6,0 пп
Город целиком61%66%64%57%58%60%61%62%60%71%76%75%▼ 1,0 пп

Календарь спроса на 90 дней

Цвет — отклонение занятости от обычной для этого срока, рамка — дата из таблицы особых дат выше.

В ячейке — цена предложения по городу на эту дату; надбавка за день недели в ней уже учтена. Цвет — спрос: занятость даты против обычной для такого же срока до заезда.

Цвет — спрос относительно обычного для такого срока:вышеслегка вышекак обычнослегка ниженижеесть в таблице вышепервые 7 дней — спрос не размечаем, смотрите только цену
Август
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
31
3,5к
Сентябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,2к
2
3,2к
3
3,3к
4
3,4к
5
3,4к
6
3,3к
7
3,2к
8
3,2к
9
3,2к
10
3,2к
11
3,4к
12
3,4к
13
3,3к
14
3,2к
15
3,2к
16
3,2к
17
3,2к
18
3,4к
19
3,4к
20
3,3к
21
3,2к
22
3,2к
23
3,3к
24
3,3к
25
3,4к
26
3,4к
27
3,3к
28
3,3к
29
3,3к
30
3,3к
Октябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,2к
2
3,4к
3
3,4к
4
3,2к
5
3,2к
6
3,2к
7
3,2к
8
3,2к
9
3,4к
10
3,4к
11
3,2к
12
3,2к
13
3,2к
14
3,2к
15
3,2к
16
3,4к
17
3,4к
18
3,2к
19
3,2к
20
3,2к
21
3,2к
22
3,2к
23
3,4к
24
3,4к
25
3,3к
26
3,2к
27
3,2к
28
3,2к
29
3,2к
30
3,4к
31
3,4к
Ноябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,3к
2
3,2к
3
3,2к
4
3,2к
5
3,2к
6
3,4к
7
3,4к
8
3,2к
9
3,2к
10
3,2к
11
3,2к
12
3,2к
13
3,4к
14
3,4к
15
3,2к
16
3,2к
17
3,2к
18
3,2к
19
3,2к
20
3,4к
21
3,4к
22
3,2к
23
3,2к
24
3,2к
25
3,2к
26
3,2к
27
3,4к
28
3,4к

Оговорки к числам

  • ADR (средний чек) — медиана цены забронированных ночей: цена, которая стояла в объявлении в момент бронирования. Это оценка, а не сумма оплаты: итоговый чек площадка не публикует, и отмены нам не видны.
  • Занятость — доля дат, закрытых в календарях объявлений. Это и брони, и закрытия хозяином: в календаре они неотличимы.

Другие города

Дальше — в кабинете

Регистрация бесплатная, объекты подключать не обязательно.

  • Обзор рынка подробнее, чем здесь — срез по числу спален, цены по датам вперёд и занятость по районам.
  • Подключите свои квартиры — и к рынку добавятся отчёты по ним: занятость, ADR, RevPAR, брони, каналы и сравнение с рынком.
  • В алгоритме ценообразования REDATA учитывает именно эти данные на уровне каждого объекта.
Зарегистрироваться
Рынок по районам, ценам и датам в кабинете REDATA
Пример интерфейса кабинета на данных Москвы. Числа на скриншоте не относятся к отчёту выше.

Как это устроено — о сервисе динамического ценообразования. Как читать рынок и не ошибиться в цене — статьи о ценообразовании.