Краснодар, 1-комнатные квартиры

Рынок посуточной аренды в Краснодаре: цены и спрос

Аналитика REDATA, обновлено 31 августа 2026

Коротко о рынке Краснодара сейчас

По данным REDATA, в Краснодаре для 1-комнатных квартир в августе 2026 года относительно июля занятость выросла с 59 % до 63 % и средний чек (ADR) вырос с 3 375 ₽ до 3 525 ₽. Август ещё идёт: данные по 30 августа. Средний чек — медиана цены объявления в момент брони, ₽ за ночь; занятость — доля закрытых дат.

Обратите внимание на эти даты:

  • Цены выше обычного: 16–21 ноября.
  • Разбирают медленнее: 30 сентября — 4 октября.

Как сделан отчёт

Мы сделали этот отчёт, чтобы помочь вам управлять вашими ценами. Если вы пользуетесь REDATA, эти данные — только на уровне уже вашей квартиры — уже включены в алгоритм.

Основные вопросы, на которые мы хотим ответить:

  1. Как меняется ситуация на рынке посуточной аренды в вашем городе? Сравнив со своими данными, вы сможете понять, нужно ли что-то срочно менять прямо сейчас.
  2. Какие даты необычные и цены по ним нужно корректировать? Алгоритм выделяет даты повышенного и пониженного спроса на уровне города и даёт общую рекомендацию.
  3. Какую минимальную длительность нужно выбрать? А точнее — какая доля спроса приходится на брони разной длины.

Отчёт сгенерирован 31 августа 2026 в Краснодаре на основе 5 457 объявлений (1-комнатные квартиры) в 4 районах.

Обратите внимание на особые даты

Даты ближайших 90 дней, у которых календарь или цена отходят от соседних дат того же типа. Весь горизонт календарём — внизу страницы.

ДатыЗанятостьЦена предложенияРекомендация
30 сентября — 4 октября−2 пп · 6% при обычных 8%как обычно, 3 125 ₽
Немного понизить цену относительно базовой
Разбирают медленнее
календарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал
16–21 ноябрякак обычно, 6%3 325 ₽ — на 7 % дороже
обычно 3 102 ₽
Немного повысить цену относительно базовой
Цены выше обычного
цены выше обычного, спрос это пока не подтверждает

Длительность броней и дни недели

На сколько ночей бронируют

Рынок короткий: заезды на 1–3 ночи — 85,7% броней, в среднем 2,3 ночи. Подтверждённые брони за последний год.

ДлительностьДоля броней
1 ночь44,7%
2 ночи28,4%
3 ночи12,7%
4–7 ночей11,6%
8–14 ночей2,2%
больше двух недель0,5%

Занятость по дням недели

Занятость и цена предложения за последние 90 дней. Плотнее всего рынок закрывает сб, свободнее всего — пн.

57%пн3,1к
57%вт3,1к
58%ср3,1к
58%чт3,1к
62%пт3,2к
66%сб3,2к
59%вс3,1к

Пятницу и субботу держите дороже будней — ориентир 10–35 %.

История рынка: как менялись деньги и занятость

ADR (средний чек) растёт: 3 525 ₽, август (неполный), к июлю +4,4 %. Занятость растёт: 63%, август (неполный), к июлю +4,0 пп.

ADR (средний чек)

Медиана по городу, ₽ за ночь

3 525 ₽август (неполный)
2,6к3,2к3,7к4,2ксен 25ноя 25янв 26мар 26май 26июл 26авг 26растёт к июлю · +4,4 %

Занятость

Доля закрытых календарей, %

63%август (неполный)
44%52%59%67%сен 25ноя 25янв 26мар 26май 26июл 26авг 26растёт к июлю · +4,0 пп

Значения по месяцам, по районам

Медиана за месяц по каждому району. Стрелка — авг 26 к июл 26. Август — неполный месяц: по 30 августа включительно, а сравнивается с целым предыдущим.

ADR (средний чек), ₽ за ночь

Районсен 25окт 25ноя 25дек 25янв 26фев 26мар 26апр 26май 26июн 26июл 26авг 26*к пред. мес.
Прикубанский округ3,2к3,2к3,2к3,3к4к2,6к3к3,1к3,4к3,3к3,4к3,5к▲ 4,4 %
Карасунский округ3к2,9к2,9к3к3,5к2,9к2,7к3к3,1к3к3,3к3,6к▲ 7,5 %
Центральный округ3,4к3,5к3,5к3,5к4,2к3,4к3,4к3,5к3,6к3,6к3,6к3,5к▼ 2,8 %
Западный округ3,3к3,5к3,6к3,8к4к3,3к3,2к3,5к3,5к3,2к3,5к3,7к▲ 5,7 %
Город целиком3,2к3,3к3,3к3,4к4к2,8к3к3,2к3,5к3,4к3,4к3,5к▲ 4,4 %

Занятость: доля закрытых календарей

Районсен 25окт 25ноя 25дек 25янв 26фев 26мар 26апр 26май 26июн 26июл 26авг 26*к пред. мес.
Прикубанский округ59%63%61%48%52%45%48%61%54%55%59%63%▲ 4,0 пп
Карасунский округ58%63%63%55%61%50%53%58%55%55%55%54%▼ 1,0 пп
Центральный округ67%67%66%57%63%53%58%72%61%62%63%69%▲ 6,0 пп
Западный округ65%70%71%61%63%55%57%69%61%63%62%64%▲ 2,0 пп
Город целиком60%64%63%51%56%47%50%62%56%57%59%63%▲ 4,0 пп

Календарь спроса на 90 дней

Цвет — отклонение занятости от обычной для этого срока, рамка — дата из таблицы особых дат выше.

В ячейке — цена предложения по городу на эту дату; надбавка за день недели в ней уже учтена. Цвет — спрос: занятость даты против обычной для такого же срока до заезда.

Цвет — спрос относительно обычного для такого срока:вышеслегка вышекак обычнослегка ниженижеесть в таблице вышепервые 7 дней — спрос не размечаем, смотрите только цену
Август
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
31
3,1к
Сентябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,1к
2
3к
3
3,1к
4
3,2к
5
3,2к
6
3,1к
7
3,1к
8
3,1к
9
3,1к
10
3,1к
11
3,2к
12
3,2к
13
3,2к
14
3,1к
15
3,1к
16
3,1к
17
3,1к
18
3,2к
19
3,2к
20
3,1к
21
3,1к
22
3,1к
23
3,1к
24
3,1к
25
3,2к
26
3,2к
27
3,1к
28
3,1к
29
3,1к
30
3,1к
Октябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,1к
2
3,2к
3
3,2к
4
3,1к
5
3к
6
3к
7
3,1к
8
3,1к
9
3,2к
10
3,2к
11
3,1к
12
3,1к
13
3,1к
14
3,1к
15
3,1к
16
3,2к
17
3,2к
18
3,1к
19
3к
20
3к
21
3к
22
3к
23
3,2к
24
3,2к
25
3,1к
26
3к
27
3,1к
28
3к
29
3к
30
3,2к
31
3,2к
Ноябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,1к
2
3к
3
3к
4
3к
5
3к
6
3,2к
7
3,2к
8
3,1к
9
3к
10
3к
11
3к
12
3к
13
3,2к
14
3,2к
15
3,1к
16
3,2к
17
3,3к
18
3,3к
19
3,3к
20
3,5к
21
3,4к
22
3,1к
23
3,1к
24
3,1к
25
3,1к
26
3к
27
3,2к
28
3,2к

Оговорки к числам

  • ADR (средний чек) — медиана цены забронированных ночей: цена, которая стояла в объявлении в момент бронирования. Это оценка, а не сумма оплаты: итоговый чек площадка не публикует, и отмены нам не видны.
  • Занятость — доля дат, закрытых в календарях объявлений. Это и брони, и закрытия хозяином: в календаре они неотличимы.

Другие города

Дальше — в кабинете

Регистрация бесплатная, объекты подключать не обязательно.

  • Обзор рынка подробнее, чем здесь — срез по числу спален, цены по датам вперёд и занятость по районам.
  • Подключите свои квартиры — и к рынку добавятся отчёты по ним: занятость, ADR, RevPAR, брони, каналы и сравнение с рынком.
  • В алгоритме ценообразования REDATA учитывает именно эти данные на уровне каждого объекта.
Зарегистрироваться
Рынок по районам, ценам и датам в кабинете REDATA
Пример интерфейса кабинета на данных Москвы. Числа на скриншоте не относятся к отчёту выше.

Как это устроено — о сервисе динамического ценообразования. Как читать рынок и не ошибиться в цене — статьи о ценообразовании.