ADR (средний чек)
Медиана по городу, ₽ за ночь
5 025 ₽август (неполный)
Санкт-Петербург, 1-комнатные квартиры
Рынок посуточной аренды в Санкт-Петербурге: цены и спрос
Коротко о рынке Санкт-Петербурга сейчас
По данным REDATA, в Санкт-Петербурге для 1-комнатных квартир в августе 2026 года относительно июля занятость упала с 77 % до 72 % и средний чек (ADR) остался прежним — 5 025 ₽. Август ещё идёт: данные по 30 августа. Средний чек — медиана цены объявления в момент брони, ₽ за ночь; занятость — доля закрытых дат.
Обратите внимание на эти даты:
- Спрос выше обычного: 9–11 октября.
- Разбирают медленнее: 26–28 сентября, 16–18 октября.
- Спрос ниже обычного: 1–3 октября.
- Разные сигналы: 29–30 сентября.
Как сделан отчёт
Мы сделали этот отчёт, чтобы помочь вам управлять вашими ценами. Если вы пользуетесь REDATA, эти данные — только на уровне уже вашей квартиры — уже включены в алгоритм.
Основные вопросы, на которые мы хотим ответить:
- Как меняется ситуация на рынке посуточной аренды в вашем городе? Сравнив со своими данными, вы сможете понять, нужно ли что-то срочно менять прямо сейчас.
- Какие даты необычные и цены по ним нужно корректировать? Алгоритм выделяет даты повышенного и пониженного спроса на уровне города и даёт общую рекомендацию.
- Какую минимальную длительность нужно выбрать? А точнее — какая доля спроса приходится на брони разной длины.
Обратите внимание на особые даты
Даты ближайших 90 дней, у которых календарь или цена отходят от соседних дат того же типа. Весь горизонт календарём — внизу страницы.
| Даты | Занятость | Цена предложения | Рекомендация |
|---|---|---|---|
| 26–28 сентября | −4 пп · 20% при обычных 24% | как обычно, 4 125 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 29–30 сентября | −4 пп · 17% при обычных 22% | как обычно, 4 125 ₽ | Посмотрите на эти даты внимательно Разные сигналыцена и спрос смотрят в разные стороны |
| 1–3 октября | −4 пп · 18% при обычных 22% | 4 075 ₽ — на 2 % дешевле обычно 4 158 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Спрос ниже обычногои спросом, и ценой: календарь заполняется медленнее, цены ниже обычного |
| 9–11 октября | +5 пп · 22% при обычных 17% | 4 375 ₽ — на 7 % дороже обычно 4 096 ₽ | Немного повысить цену относительно базовой Спрос выше обычногои спросом, и ценой: календарь заполняется быстрее, цены выше обычного |
| 16–18 октября | −2 пп · 12% при обычных 15% | как обычно, 4 025 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
Длительность броней и дни недели
На сколько ночей бронируют
Рынок короткий: заезды на 1–3 ночи — 50,7% броней, в среднем 4,2 ночи. Подтверждённые брони за последний год.
| Длительность | Доля броней |
|---|---|
| 1 ночь | 13,3% |
| 2 ночи | 18,8% |
| 3 ночи | 18,6% |
| 4–7 ночей | 38,7% |
| 8–14 ночей | 9,1% |
| больше двух недель | 1,5% |
Занятость по дням недели
Занятость и цена предложения за последние 90 дней. Плотнее всего рынок закрывает пт, свободнее всего — вс.
Пятницу и субботу держите дороже будней — ориентир 5–20 %. Вс и пн у рынка заняты хуже будней — держите цену ниже обычной будничной.
История рынка: как менялись деньги и занятость
ADR (средний чек) не меняется: 5 025 ₽, август (неполный), как в прошлом месяце. Занятость падает: 72%, август (неполный), к июлю −5,0 пп.
Занятость
Доля закрытых календарей, %
72%август (неполный)
Значения по месяцам, по районам
Медиана за месяц по каждому району. Стрелка — авг 26 к июл 26. Август — неполный месяц: по 30 августа включительно, а сравнивается с целым предыдущим.
ADR (средний чек), ₽ за ночь
| Район | сен 25 | окт 25 | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26* | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный | 4,1к | 4к | 3,4к | 3,8к | 4,6к | 3к | 3,1к | 3,6к | 4,8к | 6,1к | 6к | 5,7к | ▼ 5,0 % |
| Адмиралтейский | 4к | 3,8к | 3,2к | 3,7к | 4,7к | 3к | 3к | 3,5к | 4,6к | 5,8к | 5,8к | 5,5к | ▼ 4,3 % |
| Московский | 3,3к | 3,3к | 3к | 3,4к | 3,9к | 2,8к | 2,9к | 3,1к | 3,7к | 4,5к | 4,4к | 4,2к | ▼ 4,5 % |
| Приморский | 3,5к | 3,4к | 3,2к | 3,5к | 3,8к | 3к | 3,1к | 3,2к | 3,7к | 4,4к | 4,4к | 4,3к | ▼ 2,3 % |
| Василеостровский | 3,6к | 3,5к | 3,4к | 3,7к | 4,4к | 2,9к | 3к | 3,4к | 4,2к | 5к | 5к | 5к | ≈0 % |
| Выборгский | 3,2к | 3,1к | 3к | 3,5к | 3,5к | 2,9к | 2,9к | 3к | 3,5к | 4к | 4к | 4к | ≈0 % |
| Невский | 3,3к | 3,2к | 3к | 3,5к | 4к | 2,9к | 3к | 3к | 3,5к | 4,2к | 4,3к | 4,1к | ▼ 4,6 % |
| Красногвардейский | 3,4к | 3к | 3к | 3,2к | 3,5к | 2,9к | 2,9к | 3,1к | 3,5к | 4,5к | 4,5к | 4,3к | ▼ 4,5 % |
| Петроградский | 3,9к | 3,8к | 3,5к | 4к | 4,5к | 3,1к | 3,3к | 3,6к | 4,5к | 5,3к | 5,4к | 5,2к | ▼ 4,6 % |
| Фрунзенский | 3,5к | 3,3к | 3,4к | 3,6к | 4,6к | 3к | 3,3к | 3,2к | 4к | 5к | 5к | 4,7к | ▼ 6,0 % |
| Красносельский | 2,7к | 2,6к | 2,6к | 3к | 3,5к | 2,5к | 2,7к | 2,8к | 3к | 3,5к | 3,5к | 3,5к | ≈0 % |
| Калининский | 3,5к | 3,3к | 3,4к | 3,5к | 3,8к | 3,2к | 3,3к | 3,4к | 3,6к | 4,2к | 4,2к | 4,1к | ▼ 3,6 % |
| Пушкинский | 3,9к | 3,5к | 3,5к | 3,2к | 3,5к | 2,9к | 3к | 3,1к | 3,3к | 3,7к | 3,5к | 4к | ▲ 14,2 % |
| Курортный | 2,9к | 3к | 3к | 3,1к | 3,1к | 3,1к | 3к | 3к | 3,2к | 3,7к | 4,7к | 3,6к | ▼ 22,5 % |
| Кировский | 3,1к | 3,3к | 3к | 3,3к | 3,8к | 2,8к | 3к | 2,9к | 3,5к | 4к | 4к | 3,8к | ▼ 5,0 % |
| Петродворцовый | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Колпинский | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Кронштадтский | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Город целиком | 3,7к | 3,5к | 3,2к | 3,6к | 4к | 3к | 3к | 3,3к | 4к | 5к | 5к | 5к | ≈0 % |
Занятость: доля закрытых календарей
| Район | сен 25 | окт 25 | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26* | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный | 72% | 75% | 69% | 64% | 66% | 63% | 62% | 69% | 62% | 72% | 79% | 75% | ▼ 4,0 пп |
| Адмиралтейский | 74% | 75% | 72% | 66% | 70% | 64% | 65% | 70% | 64% | 73% | 80% | 77% | ▼ 3,0 пп |
| Московский | 67% | 74% | 71% | 63% | 63% | 59% | 62% | 65% | 64% | 69% | 74% | 71% | ▼ 3,0 пп |
| Приморский | 70% | 75% | 72% | 67% | 67% | 65% | 61% | 64% | 60% | 68% | 74% | 71% | ▼ 3,0 пп |
| Василеостровский | 71% | 76% | 72% | 67% | 67% | 64% | 63% | 66% | 60% | 72% | 77% | 72% | ▼ 5,0 пп |
| Выборгский | 71% | 75% | 72% | 64% | 65% | 63% | 60% | 67% | 63% | 71% | 75% | 72% | ▼ 3,0 пп |
| Невский | 67% | 73% | 69% | 63% | 65% | 60% | 56% | 61% | 57% | 67% | 74% | 67% | ▼ 7,0 пп |
| Красногвардейский | 66% | 69% | 67% | 59% | 60% | 58% | 53% | 59% | 59% | 64% | 73% | 65% | ▼ 8,0 пп |
| Петроградский | 73% | 73% | 72% | 65% | 65% | 63% | 63% | 69% | 64% | 74% | 79% | 76% | ▼ 3,0 пп |
| Фрунзенский | 70% | 76% | 72% | 65% | 66% | 62% | 60% | 66% | 60% | 70% | 77% | 73% | ▼ 4,0 пп |
| Красносельский | 66% | 71% | 71% | 64% | 65% | 61% | 59% | 61% | 57% | 67% | 76% | 65% | ▼ 11,0 пп |
| Калининский | 70% | 75% | 71% | 63% | 63% | 61% | 62% | 67% | 63% | 74% | 76% | 71% | ▼ 5,0 пп |
| Пушкинский | 63% | 72% | 68% | 59% | 55% | 52% | 53% | 56% | 61% | 65% | 66% | 58% | ▼ 8,0 пп |
| Курортный | 64% | 66% | 64% | 57% | 54% | 60% | 57% | 56% | 57% | 67% | 84% | 71% | ▼ 13,0 пп |
| Кировский | 72% | 76% | 74% | 68% | 68% | 64% | 60% | 66% | 62% | 72% | 75% | 71% | ▼ 4,0 пп |
| Петродворцовый | 63% | 67% | 68% | 62% | 64% | 64% | 62% | 64% | 63% | 69% | 74% | 63% | ▼ 11,0 пп |
| Колпинский | 73% | 79% | 62% | 56% | 66% | 65% | 62% | 71% | 68% | 65% | 71% | 58% | ▼ 13,0 пп |
| Кронштадтский | 59% | 63% | 66% | 58% | 60% | 49% | 51% | 56% | 58% | 64% | 69% | 62% | ▼ 7,0 пп |
| Город целиком | 70% | 74% | 70% | 64% | 65% | 62% | 61% | 66% | 61% | 70% | 77% | 72% | ▼ 5,0 пп |
Календарь спроса на 90 дней
Цвет — отклонение занятости от обычной для этого срока, рамка — дата из таблицы особых дат выше.
В ячейке — цена предложения по городу на эту дату; надбавка за день недели в ней уже учтена. Цвет — спрос: занятость даты против обычной для такого же срока до заезда.
Цвет — спрос относительно обычного для такого срока:вышеслегка вышекак обычнослегка ниженижеесть в таблице вышепервые 7 дней — спрос не размечаем, смотрите только цену
Август
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
31
4,4к
Сентябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
4к
2
4к
3
4к
4
4,3к
5
4,3к
6
4,1к
7
4,1к
8
4,1к
9
4,1к
10
4,1к
11
4,3к
12
4,3к
13
4,1к
14
4,1к
15
4,1к
16
4,1к
17
4,1к
18
4,3к
19
4,3к
20
4,1к
21
4,1к
22
4,1к
23
4,1к
24
4,1к
25
4,3к
26
4,3к
27
4,1к
28
4,1к
29
4,1к
30
4,1к
Октябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
4к
2
4,1к
3
4,1к
4
4к
5
4к
6
4к
7
4к
8
4к
9
4,4к
10
4,5к
11
4,3к
12
4к
13
4к
14
4к
15
4к
16
4к
17
4,1к
18
4к
19
4к
20
4к
21
4к
22
4к
23
4,1к
24
4,1к
25
4к
26
4к
27
4к
28
4к
29
4к
30
4,1к
31
4,1к
Ноябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
4к
2
4к
3
4к
4
4к
5
4к
6
4к
7
4к
8
4к
9
3,9к
10
3,9к
11
3,9к
12
3,9к
13
4к
14
4к
15
4к
16
3,9к
17
3,9к
18
3,9к
19
3,9к
20
4к
21
4к
22
4к
23
3,9к
24
3,9к
25
3,9к
26
3,9к
27
4к
28
4к
Оговорки к числам
- ADR (средний чек) — медиана цены забронированных ночей: цена, которая стояла в объявлении в момент бронирования. Это оценка, а не сумма оплаты: итоговый чек площадка не публикует, и отмены нам не видны.
- Занятость — доля дат, закрытых в календарях объявлений. Это и брони, и закрытия хозяином: в календаре они неотличимы.
Другие города
Дальше — в кабинете
Регистрация бесплатная, объекты подключать не обязательно.
- Обзор рынка подробнее, чем здесь — срез по числу спален, цены по датам вперёд и занятость по районам.
- Подключите свои квартиры — и к рынку добавятся отчёты по ним: занятость, ADR, RevPAR, брони, каналы и сравнение с рынком.
- В алгоритме ценообразования REDATA учитывает именно эти данные на уровне каждого объекта.
Как это устроено — о сервисе динамического ценообразования. Как читать рынок и не ошибиться в цене — статьи о ценообразовании.