Воронеж, 1-комнатные квартиры

Рынок посуточной аренды в Воронеже: цены и спрос

Аналитика REDATA, обновлено 2 ноября 2026

Коротко о рынке Воронежа сейчас

По данным REDATA, в Воронеже для 1-комнатных квартир в октябре 2026 года относительно сентября занятость выросла с 51 % до 57 % и средний чек (ADR) остался прежним — 3 025 ₽. Срез данных — 2 ноября 2026. Средний чек — медиана цены объявления в момент брони, ₽ за ночь; занятость — доля закрытых дат.

Обратите внимание на эти даты:

  • Спрос выше обычного: 30 декабря — 10 января.
  • Разбирают медленнее: 13 ноября.

Как сделан отчёт

Мы сделали этот отчёт, чтобы помочь вам управлять вашими ценами. Если вы пользуетесь REDATA, эти данные — только на уровне уже вашей квартиры — уже включены в алгоритм.

Основные вопросы, на которые мы хотим ответить:

  1. Как меняется ситуация на рынке посуточной аренды в вашем городе? Сравнив со своими данными, вы сможете понять, нужно ли что-то срочно менять прямо сейчас.
  2. Какие даты необычные и цены по ним нужно корректировать? Алгоритм выделяет даты повышенного и пониженного спроса на уровне города и даёт общую рекомендацию.
  3. Какую минимальную длительность нужно выбрать? А точнее — какая доля спроса приходится на брони разной длины.

Отчёт сгенерирован 2 ноября 2026 в Воронеже на основе 1 922 объявлений (1-комнатные квартиры) в 6 районах.

Обратите внимание на особые даты

Даты ближайших 90 дней, у которых календарь или цена отходят от соседних дат того же типа. Весь горизонт календарём — внизу страницы.

ДатыЗанятостьЦена предложенияРекомендация
13 ноября−2 пп · 16% при обычных 18%как обычно, 3 025 ₽
Немного понизить цену относительно базовой
Разбирают медленнее
календарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал
30 декабря — 10 января+3 пп · 9% при обычных 6%3 525 ₽ — на 14 % дороже
обычно 3 089 ₽
Немного повысить цену относительно базовой
Спрос выше обычного
и спросом, и ценой: календарь заполняется быстрее, цены выше обычного

Длительность броней и дни недели

На сколько ночей бронируют

В октябре на 1–3 ночи — 85 % броней, в среднем 2,4 ночи. Подтверждённые брони, по месяцу заезда.

Длительностьноя 25дек 25янв 26фев 26мар 26апр 26май 26июн 26июл 26авг 26сен 26окт 26
1–3 ночи89%85%85%86%87%85%90%86%87%87%88%85%
4–7 ночей9%12%11%11%11%14%8%10%10%10%9%11%
8–14 ночей2%3%3%2%1%2%2%2%3%2%2%3%
больше двух недель0%1%2%0%1%0%1%2%1%0%1%1%
В среднем, ночей2,12,32,62,22,12,22,12,42,12,02,22,4

Занятость по дням недели

Занятость и цена предложения за последние 90 дней. Плотнее всего рынок закрывает сб, свободнее всего — пн.

49%пн3к
50%вт3к
50%ср3к
52%чт3к
62%пт3,1к
65%сб3,1к
51%вс3к

Пятницу и субботу держите дороже будней — ориентир 15–65 %. Пн у рынка занят хуже будней — держите цену ниже обычной будничной.

История рынка: как менялись деньги и занятость

ADR (средний чек)

Медиана по городу, ₽ за ночь

3 025 ₽октябрь
2,9к3к3,2к3,3кноя 25янв 26мар 26май 26июл 26сен 26окт 26без изменений к сентябрю

Занятость

Доля закрытых календарей, %

57%октябрь
46%50%55%59%ноя 25янв 26мар 26май 26июл 26сен 26окт 26растёт к сентябрю · +6,0 пп

Значения по месяцам, по районам

Медиана за месяц по каждому району. Стрелка — окт 26 к сен 26.

ADR (средний чек), ₽ за ночь

Районноя 25дек 25янв 26фев 26мар 26апр 26май 26июн 26июл 26авг 26сен 26окт 26к пред. мес.
Центральный район3к3,1к3к2,9к3к3к3,1к3,3к3,2к3,2к3,1к3к▼ 3,2 %
Коминтерновский район2,5к3к3к2,7к2,6к2,6к2,8к2,9к2,7к2,8к2,8к2,9к▲ 3,5 %
Ленинский район3,3к3,3к3,5к3,5к3,4к3,4к3,4к3,5к3,4к3,3к3,3к3,5к▲ 4,5 %
Железнодорожный район2,9к3к3,3к2,9к2,8к2,8к3к3,1к3к3,1к2,9к2,9к≈0 %
Левобережный район2,9к2,9к3к2,9к2,8к2,9к2,9к3к3,2к3,2к3,1к3к▼ 4,8 %
Советский район——3,5к3к———3,1к3,2к3,2к3к3к▼ 1,7 %
Город целиком3к3к3,2к3к3к3к3к3,1к3,1к3,1к3к3к≈0 %

Занятость: доля закрытых календарей

Районноя 25дек 25янв 26фев 26мар 26апр 26май 26июн 26июл 26авг 26сен 26окт 26к пред. мес.
Центральный район58%53%64%51%51%55%55%60%59%60%54%62%▲ 8,0 пп
Коминтерновский район49%46%52%45%43%43%42%45%45%47%41%48%▲ 7,0 пп
Ленинский район58%52%60%54%53%57%56%64%62%59%56%61%▲ 5,0 пп
Железнодорожный район53%42%46%46%42%44%50%55%53%55%50%53%▲ 3,0 пп
Левобережный район62%58%60%54%53%59%54%54%56%51%54%59%▲ 5,0 пп
Советский район55%49%52%50%45%50%49%54%56%54%51%58%▲ 7,0 пп
Город целиком55%50%56%50%48%51%51%56%55%55%51%57%▲ 6,0 пп

Календарь спроса на 90 дней

Цвет — отклонение занятости от обычной для этого срока, рамка — дата из таблицы особых дат выше.

В ячейке — цена предложения по городу на эту дату; надбавка за день недели в ней уже учтена.

Цвет — спрос относительно обычного для такого срока:вышеслегка вышекак обычнослегка ниженижеесть в таблице вышепервые 7 дней — спрос не размечаем, смотрите только цену
Ноябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
2
3к
3
3к
4
3к
5
3к
6
3к
7
3,1к
8
3к
9
3к
10
3к
11
3к
12
3к
13
3к
14
3,1к
15
3к
16
3к
17
3к
18
3к
19
3к
20
3к
21
3,1к
22
3к
23
3к
24
3к
25
3к
26
3к
27
3к
28
3,1к
29
3к
30
3к
Декабрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3к
2
3к
3
3к
4
3к
5
3,1к
6
3к
7
3к
8
3к
9
3к
10
3к
11
3к
12
3,1к
13
3к
14
3к
15
3к
16
3к
17
3к
18
3,1к
19
3,1к
20
3к
21
3к
22
3к
23
3к
24
3к
25
3,1к
26
3,1к
27
3к
28
3к
29
3к
30
3,1к
31
3,9к
Январь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,8к
2
3,5к
3
3,5к
4
3,5к
5
3,5к
6
3,4к
7
3,4к
8
3,5к
9
3,4к
10
3,2к
11
3к
12
3к
13
3к
14
3к
15
3к
16
3,1к
17
3к
18
3к
19
3к
20
3к
21
3к
22
3к
23
3,1к
24
3к
25
3к
26
3к
27
3к
28
3к
29
3к
30
3,1к

Оговорки к числам

  • ADR (средний чек) — медиана цены забронированных ночей: цена, которая стояла в объявлении в момент бронирования. Это оценка, а не сумма оплаты: итоговый чек площадка не публикует, и отмены нам не видны.
  • Занятость — доля дат, закрытых в календарях объявлений. Это и брони, и закрытия хозяином: в календаре они неотличимы.

Как ссылаться на отчёт

Числа можно перепечатывать и пересчитывать со ссылкой на REDATA, например:

REDATA. Рынок посуточной аренды в Воронеже: 1-комнатные квартиры. Обновлено 2 ноября 2026. https://redata.tech/city-analysis/voronezh

Исходные файлы
  • months.csv — Районы и город по месяцам: ADR и занятость
    что в колонках
    city_id
    город в адресе страницы
    city
    название города
    segment
    сегмент, по которому посчитаны все числа
    district
    район; «Город целиком» — итоговая строка города
    month
    месяц, YYYY-MM
    adr_rub
    цена объявления в момент бронирования, медиана за месяц ₽
    occupancy_pct
    доля закрытых календарей за месяц %
    listings
    объявлений в срезе; заполнено только у строки города шт
    partial_month
    1 — месяц неполный, посчитан по прошедшим датам
    snapshot_date
    дата среза YYYY-MM-DD
  • calendar.csv — 90 дней вперёд: цена, занятость, отклонение
    что в колонках
    city_id
    город в адресе страницы
    date
    дата заезда, YYYY-MM-DD
    weekday
    день недели
    price_rub
    цена предложения за ночь на эту дату ₽
    occupancy_pct
    доля закрытых календарей на эту дату %
    usual_occupancy_pct
    обычная занятость для такого срока до заезда %
    delta_pp
    отклонение занятости от обычной пп
    judged
    0 — первая неделя горизонта: измерена, но не размечена
    special
    1 — дата попала в таблицу особых дат
    verdict
    вердикт из таблицы особых дат
    usual_price_rub
    обычная цена для такого срока; только у особых дат ₽
    price_delta_pct
    отклонение цены от обычной; только у особых дат %
    snapshot_date
    дата среза YYYY-MM-DD
  • weekdays.csv — Занятость и цена по дням недели
    что в колонках
    city_id
    город в адресе страницы
    weekday
    день недели
    weekday_num
    номер дня недели, 0 — понедельник
    occupancy_pct
    доля закрытых календарей в этот день недели %
    price_rub
    цена предложения за ночь в этот день недели ₽
    weekend
    1 — день считается выходным
    snapshot_date
    дата среза YYYY-MM-DD
  • stay-length.csv — Длительность броней: доли
    что в колонках
    city_id
    город в адресе страницы
    bucket
    длительность проживания в ночах
    share_pct
    доля броней этой длительности %
    average_nights
    средняя длительность проживания в ночах по городу
    snapshot_date
    дата среза YYYY-MM-DD

Лицензия CC BY 4.0. В файлах — ровно то, что напечатано на этой странице.

Другие города

Дальше — в кабинете

Регистрация бесплатная, объекты подключать не обязательно.

  • Обзор рынка подробнее, чем здесь — срез по числу спален, цены по датам вперёд и занятость по районам.
  • Подключите свои квартиры — и к рынку добавятся отчёты по ним: занятость, ADR, RevPAR, брони, каналы и сравнение с рынком.
  • В алгоритме ценообразования REDATA учитывает именно эти данные на уровне каждого объекта.
Зарегистрироваться
Рынок по районам, ценам и датам в кабинете REDATA
Пример интерфейса кабинета на данных Москвы. Числа на скриншоте не относятся к отчёту выше.

Как считаются эти числа — методология. Как это устроено — о сервисе динамического ценообразования. Как читать рынок и не ошибиться в цене — статьи о ценообразовании.