ADR (средний чек)
Медиана по городу, ₽ за ночь
3 175 ₽октябрь
Ростов-на-Дону, 1-комнатные квартиры
Рынок посуточной аренды в Ростове-на-Дону: цены и спрос
Коротко о рынке Ростова-на-Дону сейчас
По данным REDATA, в Ростове-на-Дону для 1-комнатных квартир в октябре 2026 года относительно сентября занятость выросла с 59 % до 60 % и средний чек (ADR) упал с 3 275 ₽ до 3 175 ₽. Срез данных — 2 ноября 2026. Средний чек — медиана цены объявления в момент брони, ₽ за ночь; занятость — доля закрытых дат.
Обратите внимание на эти даты:
- Цены выше обычного: 30 декабря — 10 января.
- Разбирают медленнее: 20–21 ноября.
Как сделан отчёт
Мы сделали этот отчёт, чтобы помочь вам управлять вашими ценами. Если вы пользуетесь REDATA, эти данные — только на уровне уже вашей квартиры — уже включены в алгоритм.
Основные вопросы, на которые мы хотим ответить:
- Как меняется ситуация на рынке посуточной аренды в вашем городе? Сравнив со своими данными, вы сможете понять, нужно ли что-то срочно менять прямо сейчас.
- Какие даты необычные и цены по ним нужно корректировать? Алгоритм выделяет даты повышенного и пониженного спроса на уровне города и даёт общую рекомендацию.
- Какую минимальную длительность нужно выбрать? А точнее — какая доля спроса приходится на брони разной длины.
Обратите внимание на особые даты
Даты ближайших 90 дней, у которых календарь или цена отходят от соседних дат того же типа. Весь горизонт календарём — внизу страницы.
| Даты | Занятость | Цена предложения | Рекомендация |
|---|---|---|---|
| 20–21 ноября | −2 пп · 11% при обычных 13% | как обычно, 3 350 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 30 декабря — 10 января | как обычно, 8% | 3 725 ₽ — на 14 % дороже обычно 3 253 ₽ | Немного повысить цену относительно базовой Цены выше обычногоцены выше обычного, спрос это пока не подтверждает |
Длительность броней и дни недели
На сколько ночей бронируют
В октябре на 1–3 ночи — 82 % броней, в среднем 2,4 ночи. Подтверждённые брони, по месяцу заезда.
| Длительность | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26 | сен 26 | окт 26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1–3 ночи | 85% | 82% | 80% | 85% | 83% | 83% | 84% | 86% | 84% | 85% | 83% | 82% |
| 4–7 ночей | 11% | 15% | 15% | 12% | 14% | 14% | 12% | 10% | 13% | 12% | 14% | 15% |
| 8–14 ночей | 2% | 3% | 4% | 3% | 2% | 3% | 2% | 3% | 2% | 2% | 3% | 2% |
| больше двух недель | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 0% | 1% | 1% | 1% |
| В среднем, ночей | 2,4 | 2,4 | 2,7 | 2,3 | 2,4 | 2,4 | 2,3 | 2,3 | 2,2 | 2,2 | 2,4 | 2,4 |
Занятость по дням недели
Занятость и цена предложения за последние 90 дней. Плотнее всего рынок закрывает сб, свободнее всего — пн.
Пятницу и субботу держите дороже будней — ориентир 15–65 %. Пн у рынка занят хуже будней — держите цену ниже обычной будничной.
История рынка: как менялись деньги и занятость
Занятость
Доля закрытых календарей, %
60%октябрь
Значения по месяцам, по районам
Медиана за месяц по каждому району. Стрелка — окт 26 к сен 26.
ADR (средний чек), ₽ за ночь
| Район | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26 | сен 26 | окт 26 | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Октябрьский район | 3к | 3,1к | 3,2к | 3к | 3к | 3,1к | 3к | 3,1к | 3,1к | 3,1к | 3к | 3к | ≈0 % |
| Пролетарский район | 2,8к | 3к | 3к | 2,7к | 2,7к | 2,9к | 2,9к | 3к | 3,1к | 3к | 2,9к | 2,9к | ≈0 % |
| Советский район | 2,7к | 3к | 2,9к | 2,8к | 2,7к | 2,5к | 2,6к | 2,8к | 2,8к | 2,9к | 2,8к | 2,9к | ▲ 3,5 % |
| Кировский район | 3,3к | 3,5к | 3,6к | 3,3к | 3,3к | 3,4к | 3,5к | 3,6к | 3,5к | 3,7к | 3,6к | 3,5к | ▼ 2,8 % |
| Ленинский район | 3,4к | 3,6к | 3,6к | 3,3к | 3,5к | 3,5к | 3,5к | 3,7к | 3,8к | 3,9к | 3,6к | 3,5к | ▼ 1,4 % |
| Ворошиловский район | 3к | 3к | 3,3к | 3,1к | 3к | 3,2к | 3,3к | 3,1к | 3,1к | 3,2к | 3,4к | 3,1к | ▼ 8,9 % |
| Первомайский район | 2,9к | 3к | 2,9к | 2,7к | 2,9к | 2,7к | 2,8к | 3,1к | 2,9к | 3к | 3к | 2,9к | ▼ 3,3 % |
| Железнодорожный район | 3к | 3к | 3к | 2,5к | 3к | 3,2к | 3к | 3,2к | 3к | 3,2к | 2,9к | 2,8к | ▼ 3,4 % |
| Город целиком | 3к | 3,2к | 3,3к | 3к | 3к | 3,1к | 3,2к | 3,3к | 3,3к | 3,4к | 3,3к | 3,2к | ▼ 3,1 % |
Занятость: доля закрытых календарей
| Район | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26 | сен 26 | окт 26 | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Октябрьский район | 61% | 54% | 61% | 56% | 53% | 57% | 56% | 61% | 62% | 62% | 62% | 66% | ▲ 4,0 пп |
| Пролетарский район | 54% | 53% | 55% | 53% | 55% | 61% | 56% | 59% | 60% | 62% | 58% | 58% | ≈0 пп |
| Советский район | 50% | 46% | 48% | 46% | 43% | 49% | 46% | 51% | 54% | 55% | 50% | 51% | ▲ 1,0 пп |
| Кировский район | 62% | 58% | 63% | 57% | 59% | 67% | 63% | 67% | 66% | 67% | 63% | 63% | ≈0 пп |
| Ленинский район | 60% | 54% | 56% | 52% | 52% | 60% | 59% | 63% | 65% | 66% | 63% | 62% | ▼ 1,0 пп |
| Ворошиловский район | 58% | 52% | 55% | 48% | 52% | 55% | 50% | 49% | 56% | 58% | 54% | 57% | ▲ 3,0 пп |
| Первомайский район | 55% | 52% | 48% | 49% | 47% | 50% | 50% | 53% | 57% | 57% | 54% | 59% | ▲ 5,0 пп |
| Железнодорожный район | 56% | 51% | 50% | 50% | 52% | 60% | 56% | 62% | 64% | 67% | 64% | 65% | ▲ 1,0 пп |
| Город целиком | 57% | 53% | 56% | 52% | 52% | 58% | 55% | 58% | 60% | 62% | 59% | 60% | ▲ 1,0 пп |
Календарь спроса на 90 дней
Цвет — отклонение занятости от обычной для этого срока, рамка — дата из таблицы особых дат выше.
В ячейке — цена предложения по городу на эту дату; надбавка за день недели в ней уже учтена.
Цвет — спрос относительно обычного для такого срока:вышеслегка вышекак обычнослегка ниженижеесть в таблице вышепервые 7 дней — спрос не размечаем, смотрите только цену
Ноябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
2
3,2к
3
3,2к
4
3,2к
5
3,2к
6
3,4к
7
3,4к
8
3,3к
9
3,2к
10
3,2к
11
3,2к
12
3,2к
13
3,4к
14
3,4к
15
3,3к
16
3,2к
17
3,2к
18
3,2к
19
3,2к
20
3,3к
21
3,4к
22
3,2к
23
3,2к
24
3,2к
25
3,2к
26
3,2к
27
3,3к
28
3,4к
29
3,3к
30
3,2к
Декабрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,2к
2
3,2к
3
3,2к
4
3,3к
5
3,4к
6
3,3к
7
3,2к
8
3,2к
9
3,2к
10
3,2к
11
3,3к
12
3,4к
13
3,3к
14
3,2к
15
3,2к
16
3,2к
17
3,2к
18
3,3к
19
3,4к
20
3,3к
21
3,2к
22
3,2к
23
3,2к
24
3,2к
25
3,4к
26
3,5к
27
3,3к
28
3,3к
29
3,3к
30
3,5к
31
4к
Январь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
4к
2
4к
3
3,8к
4
3,8к
5
3,7к
6
3,7к
7
3,7к
8
3,6к
9
3,6к
10
3,5к
11
3,3к
12
3,2к
13
3,2к
14
3,2к
15
3,3к
16
3,4к
17
3,2к
18
3,2к
19
3,2к
20
3,2к
21
3,2к
22
3,3к
23
3,4к
24
3,2к
25
3,2к
26
3,2к
27
3,2к
28
3,2к
29
3,3к
30
3,4к
Оговорки к числам
- ADR (средний чек) — медиана цены забронированных ночей: цена, которая стояла в объявлении в момент бронирования. Это оценка, а не сумма оплаты: итоговый чек площадка не публикует, и отмены нам не видны.
- Занятость — доля дат, закрытых в календарях объявлений. Это и брони, и закрытия хозяином: в календаре они неотличимы.
Как ссылаться на отчёт
Числа можно перепечатывать и пересчитывать со ссылкой на REDATA, например:
REDATA. Рынок посуточной аренды в Ростове-на-Дону: 1-комнатные квартиры. Обновлено 2 ноября 2026. https://redata.tech/city-analysis/rostov-on-don
Исходные файлы
- months.csv — Районы и город по месяцам: ADR и занятость
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- city
- название города
- segment
- сегмент, по которому посчитаны все числа
- district
- район; «Город целиком» — итоговая строка города
- month
- месяц, YYYY-MM
- adr_rub
- цена объявления в момент бронирования, медиана за месяц ₽
- occupancy_pct
- доля закрытых календарей за месяц %
- listings
- объявлений в срезе; заполнено только у строки города шт
- partial_month
- 1 — месяц неполный, посчитан по прошедшим датам
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
- calendar.csv — 90 дней вперёд: цена, занятость, отклонение
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- date
- дата заезда, YYYY-MM-DD
- weekday
- день недели
- price_rub
- цена предложения за ночь на эту дату ₽
- occupancy_pct
- доля закрытых календарей на эту дату %
- usual_occupancy_pct
- обычная занятость для такого срока до заезда %
- delta_pp
- отклонение занятости от обычной пп
- judged
- 0 — первая неделя горизонта: измерена, но не размечена
- special
- 1 — дата попала в таблицу особых дат
- verdict
- вердикт из таблицы особых дат
- usual_price_rub
- обычная цена для такого срока; только у особых дат ₽
- price_delta_pct
- отклонение цены от обычной; только у особых дат %
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
- weekdays.csv — Занятость и цена по дням недели
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- weekday
- день недели
- weekday_num
- номер дня недели, 0 — понедельник
- occupancy_pct
- доля закрытых календарей в этот день недели %
- price_rub
- цена предложения за ночь в этот день недели ₽
- weekend
- 1 — день считается выходным
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
- stay-length.csv — Длительность броней: доли
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- bucket
- длительность проживания в ночах
- share_pct
- доля броней этой длительности %
- average_nights
- средняя длительность проживания в ночах по городу
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
Лицензия CC BY 4.0. В файлах — ровно то, что напечатано на этой странице.
Другие города
Дальше — в кабинете
Регистрация бесплатная, объекты подключать не обязательно.
- Обзор рынка подробнее, чем здесь — срез по числу спален, цены по датам вперёд и занятость по районам.
- Подключите свои квартиры — и к рынку добавятся отчёты по ним: занятость, ADR, RevPAR, брони, каналы и сравнение с рынком.
- В алгоритме ценообразования REDATA учитывает именно эти данные на уровне каждого объекта.
Как считаются эти числа — методология. Как это устроено — о сервисе динамического ценообразования. Как читать рынок и не ошибиться в цене — статьи о ценообразовании.