ADR (средний чек)
Медиана по городу, ₽ за ночь
2 825 ₽октябрь
Тюмень, 1-комнатные квартиры
Рынок посуточной аренды в Тюмени: цены и спрос
Коротко о рынке Тюмени сейчас
По данным REDATA, в Тюмени для 1-комнатных квартир в октябре 2026 года относительно сентября занятость выросла с 49 % до 55 % и средний чек (ADR) вырос с 2 775 ₽ до 2 825 ₽. Срез данных — 2 ноября 2026. Средний чек — медиана цены объявления в момент брони, ₽ за ночь; занятость — доля закрытых дат.
Обратите внимание на эти даты:
- Спрос выше обычного: 29 декабря — 10 января.
- Разбирают медленнее: 22–25 ноября, 29–30 ноября.
- Цены ниже обычного: 16 января, 20–23 января.
Как сделан отчёт
Мы сделали этот отчёт, чтобы помочь вам управлять вашими ценами. Если вы пользуетесь REDATA, эти данные — только на уровне уже вашей квартиры — уже включены в алгоритм.
Основные вопросы, на которые мы хотим ответить:
- Как меняется ситуация на рынке посуточной аренды в вашем городе? Сравнив со своими данными, вы сможете понять, нужно ли что-то срочно менять прямо сейчас.
- Какие даты необычные и цены по ним нужно корректировать? Алгоритм выделяет даты повышенного и пониженного спроса на уровне города и даёт общую рекомендацию.
- Какую минимальную длительность нужно выбрать? А точнее — какая доля спроса приходится на брони разной длины.
Обратите внимание на особые даты
Даты ближайших 90 дней, у которых календарь или цена отходят от соседних дат того же типа. Весь горизонт календарём — внизу страницы.
| Даты | Занятость | Цена предложения | Рекомендация |
|---|---|---|---|
| 22–25 ноября | −2 пп · 10% при обычных 12% | как обычно, 2 825 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 29–30 ноября | −3 пп · 7% при обычных 10% | как обычно, 2 825 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 29 декабря — 10 января | +7 пп · 13% при обычных 6% | 4 625 ₽ — на 49 % дороже обычно 3 106 ₽ | Немного повысить цену относительно базовой Спрос выше обычногои спросом, и ценой: календарь заполняется быстрее, цены выше обычного |
| 16 января | как обычно, 5% | 3 025 ₽ — на 13 % дешевле обычно 3 461 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Цены ниже обычногоцены ниже обычного, спрос при этом обычный |
| 20–23 января | как обычно, 5% | 2 925 ₽ — на 9 % дешевле обычно 3 221 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Цены ниже обычногоцены ниже обычного, спрос при этом обычный |
Длительность броней и дни недели
На сколько ночей бронируют
В октябре на 1–3 ночи — 76 % броней, в среднем 2,8 ночи. Подтверждённые брони, по месяцу заезда.
| Длительность | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26 | сен 26 | окт 26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1–3 ночи | 79% | 73% | 74% | 80% | 74% | 77% | 80% | 73% | 66% | 70% | 76% | 76% |
| 4–7 ночей | 16% | 22% | 21% | 17% | 21% | 19% | 16% | 20% | 26% | 23% | 18% | 19% |
| 8–14 ночей | 4% | 4% | 2% | 2% | 4% | 3% | 3% | 5% | 7% | 6% | 5% | 4% |
| больше двух недель | 1% | 1% | 2% | 1% | 1% | 1% | 1% | 2% | 1% | 1% | 1% | 1% |
| В среднем, ночей | 2,8 | 2,9 | 3,1 | 2,7 | 2,9 | 2,8 | 2,8 | 3,2 | 3,5 | 3,3 | 3,0 | 2,8 |
Занятость по дням недели
Занятость и цена предложения за последние 90 дней. Плотнее всего рынок закрывает пт, свободнее всего — вс.
Пятницу и субботу держите дороже будней — ориентир 5–25 %. Вс у рынка занят хуже будней — держите цену ниже обычной будничной.
История рынка: как менялись деньги и занятость
Занятость
Доля закрытых календарей, %
55%октябрь
Значения по месяцам, по районам
Медиана за месяц по каждому району. Стрелка — окт 26 к сен 26.
ADR (средний чек), ₽ за ночь
| Район | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26 | сен 26 | окт 26 | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный административный округ | 3к | 3,1к | 4к | 2,7к | 2,8к | 2,7к | 3к | 3,3к | 3,5к | 3,3к | 3к | 3к | ▲ 1,7 % |
| Ленинский административный округ | 2,4к | 2,5к | 3,3к | 2,3к | 2,4к | 2,3к | 2,5к | 2,6к | 2,9к | 2,8к | 2,4к | 2,5к | ▲ 4,1 % |
| Калининский административный округ | 2,7к | 2,8к | 3,2к | 2,5к | 2,5к | 2,6к | 2,7к | 2,8к | 2,9к | 2,9к | 2,7к | 2,8к | ▲ 1,8 % |
| Восточный административный округ | 2,6к | 2,8к | 3,2к | 2,5к | 2,5к | 2,5к | 2,8к | 3к | 3к | 3,1к | 2,8к | 2,8к | ≈0 % |
| Город целиком | 2,7к | 2,9к | 3,5к | 2,5к | 2,6к | 2,6к | 2,7к | 3к | 3,2к | 3к | 2,8к | 2,8к | ▲ 1,8 % |
Занятость: доля закрытых календарей
| Район | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26 | сен 26 | окт 26 | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный административный округ | 59% | 50% | 62% | 54% | 54% | 59% | 58% | 71% | 80% | 65% | 52% | 57% | ▲ 5,0 пп |
| Ленинский административный округ | 59% | 49% | 59% | 52% | 51% | 54% | 53% | 67% | 74% | 58% | 47% | 54% | ▲ 7,0 пп |
| Калининский административный округ | 55% | 46% | 55% | 48% | 48% | 52% | 51% | 64% | 73% | 58% | 47% | 51% | ▲ 4,0 пп |
| Восточный административный округ | 56% | 50% | 58% | 53% | 50% | 53% | 52% | 61% | 75% | 57% | 51% | 54% | ▲ 3,0 пп |
| Город целиком | 57% | 49% | 59% | 52% | 51% | 55% | 54% | 67% | 76% | 60% | 49% | 55% | ▲ 6,0 пп |
Календарь спроса на 90 дней
Цвет — отклонение занятости от обычной для этого срока, рамка — дата из таблицы особых дат выше.
В ячейке — цена предложения по городу на эту дату; надбавка за день недели в ней уже учтена.
Цвет — спрос относительно обычного для такого срока:вышеслегка вышекак обычнослегка ниженижеесть в таблице вышепервые 7 дней — спрос не размечаем, смотрите только цену
Ноябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
2
2,9к
3
2,9к
4
2,9к
5
2,8к
6
2,9к
7
2,9к
8
2,8к
9
2,8к
10
2,8к
11
2,8к
12
2,8к
13
2,9к
14
2,9к
15
2,8к
16
2,8к
17
2,8к
18
2,8к
19
2,8к
20
2,9к
21
2,9к
22
2,8к
23
2,8к
24
2,8к
25
2,8к
26
2,8к
27
2,9к
28
2,9к
29
2,8к
30
2,8к
Декабрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
2,9к
2
2,9к
3
2,9к
4
2,9к
5
3к
6
2,9к
7
2,9к
8
2,9к
9
2,9к
10
2,9к
11
2,9к
12
3к
13
2,9к
14
2,9к
15
2,9к
16
2,9к
17
2,9к
18
3к
19
3к
20
2,9к
21
2,9к
22
2,9к
23
2,9к
24
2,9к
25
3к
26
3к
27
3к
28
3к
29
3,1к
30
3,5к
31
4,8к
Январь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
4,8к
2
4,8к
3
4,8к
4
4,7к
5
4,7к
6
4,6к
7
4,6к
8
4,5к
9
4,5к
10
3,6к
11
3к
12
2,9к
13
2,9к
14
2,9к
15
3к
16
3к
17
2,9к
18
2,9к
19
2,9к
20
2,9к
21
2,9к
22
3к
23
3к
24
2,9к
25
2,9к
26
2,9к
27
2,9к
28
2,9к
29
3к
30
3к
Оговорки к числам
- ADR (средний чек) — медиана цены забронированных ночей: цена, которая стояла в объявлении в момент бронирования. Это оценка, а не сумма оплаты: итоговый чек площадка не публикует, и отмены нам не видны.
- Занятость — доля дат, закрытых в календарях объявлений. Это и брони, и закрытия хозяином: в календаре они неотличимы.
Как ссылаться на отчёт
Числа можно перепечатывать и пересчитывать со ссылкой на REDATA, например:
REDATA. Рынок посуточной аренды в Тюмени: 1-комнатные квартиры. Обновлено 2 ноября 2026. https://redata.tech/city-analysis/tyumen
Исходные файлы
- months.csv — Районы и город по месяцам: ADR и занятость
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- city
- название города
- segment
- сегмент, по которому посчитаны все числа
- district
- район; «Город целиком» — итоговая строка города
- month
- месяц, YYYY-MM
- adr_rub
- цена объявления в момент бронирования, медиана за месяц ₽
- occupancy_pct
- доля закрытых календарей за месяц %
- listings
- объявлений в срезе; заполнено только у строки города шт
- partial_month
- 1 — месяц неполный, посчитан по прошедшим датам
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
- calendar.csv — 90 дней вперёд: цена, занятость, отклонение
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- date
- дата заезда, YYYY-MM-DD
- weekday
- день недели
- price_rub
- цена предложения за ночь на эту дату ₽
- occupancy_pct
- доля закрытых календарей на эту дату %
- usual_occupancy_pct
- обычная занятость для такого срока до заезда %
- delta_pp
- отклонение занятости от обычной пп
- judged
- 0 — первая неделя горизонта: измерена, но не размечена
- special
- 1 — дата попала в таблицу особых дат
- verdict
- вердикт из таблицы особых дат
- usual_price_rub
- обычная цена для такого срока; только у особых дат ₽
- price_delta_pct
- отклонение цены от обычной; только у особых дат %
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
- weekdays.csv — Занятость и цена по дням недели
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- weekday
- день недели
- weekday_num
- номер дня недели, 0 — понедельник
- occupancy_pct
- доля закрытых календарей в этот день недели %
- price_rub
- цена предложения за ночь в этот день недели ₽
- weekend
- 1 — день считается выходным
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
- stay-length.csv — Длительность броней: доли
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- bucket
- длительность проживания в ночах
- share_pct
- доля броней этой длительности %
- average_nights
- средняя длительность проживания в ночах по городу
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
Лицензия CC BY 4.0. В файлах — ровно то, что напечатано на этой странице.
Другие города
Дальше — в кабинете
Регистрация бесплатная, объекты подключать не обязательно.
- Обзор рынка подробнее, чем здесь — срез по числу спален, цены по датам вперёд и занятость по районам.
- Подключите свои квартиры — и к рынку добавятся отчёты по ним: занятость, ADR, RevPAR, брони, каналы и сравнение с рынком.
- В алгоритме ценообразования REDATA учитывает именно эти данные на уровне каждого объекта.
Как считаются эти числа — методология. Как это устроено — о сервисе динамического ценообразования. Как читать рынок и не ошибиться в цене — статьи о ценообразовании.