ADR (средний чек)
Медиана по городу, ₽ за ночь
3 525 ₽октябрь
Тула, 1-комнатные квартиры
Рынок посуточной аренды в Туле: цены и спрос
Коротко о рынке Тулы сейчас
По данным REDATA, в Туле для 1-комнатных квартир в октябре 2026 года относительно сентября занятость выросла с 58 % до 67 % и средний чек (ADR) остался прежним — 3 525 ₽. Срез данных — 2 ноября 2026. Средний чек — медиана цены объявления в момент брони, ₽ за ночь; занятость — доля закрытых дат.
Обратите внимание на эти даты:
- Цены выше обычного: 14 ноября, 21 ноября.
- Спрос выше обычного: 30 декабря — 10 января.
- Разбирают медленнее: 9 ноября, 13 ноября, 22 ноября — 1 декабря.
- Цены ниже обычного: 11 декабря, 25 декабря, 15–16 января, 21–23 января.
- Спрос ниже обычного: 18–21 декабря.
Как сделан отчёт
Мы сделали этот отчёт, чтобы помочь вам управлять вашими ценами. Если вы пользуетесь REDATA, эти данные — только на уровне уже вашей квартиры — уже включены в алгоритм.
Основные вопросы, на которые мы хотим ответить:
- Как меняется ситуация на рынке посуточной аренды в вашем городе? Сравнив со своими данными, вы сможете понять, нужно ли что-то срочно менять прямо сейчас.
- Какие даты необычные и цены по ним нужно корректировать? Алгоритм выделяет даты повышенного и пониженного спроса на уровне города и даёт общую рекомендацию.
- Какую минимальную длительность нужно выбрать? А точнее — какая доля спроса приходится на брони разной длины.
Обратите внимание на особые даты
Даты ближайших 90 дней, у которых календарь или цена отходят от соседних дат того же типа. Весь горизонт календарём — внизу страницы.
| Даты | Занятость | Цена предложения | Рекомендация |
|---|---|---|---|
| 9 ноября | −2 пп · 17% при обычных 19% | как обычно, 3 175 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 13 ноября | −2 пп · 19% при обычных 21% | как обычно, 3 825 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 14 ноября | как обычно, 20% | 4 125 ₽ — на 5 % дороже обычно 3 925 ₽ | Немного повысить цену относительно базовой Цены выше обычногоцены выше обычного, спрос это пока не подтверждает |
| 21 ноября | как обычно, 15% | 4 125 ₽ — на 5 % дороже обычно 3 925 ₽ | Немного повысить цену относительно базовой Цены выше обычногоцены выше обычного, спрос это пока не подтверждает |
| 22 ноября — 1 декабря | −3 пп · 9% при обычных 11% | как обычно, 3 150 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Разбирают медленнеекалендарь заполняется медленнее обычного, цены рынок не снижал |
| 11 декабря | как обычно, 8% | 3 825 ₽ — на 5 % дешевле обычно 4 026 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Цены ниже обычногоцены ниже обычного, спрос при этом обычный |
| 18–21 декабря | −2 пп · 8% при обычных 10% | 3 500 ₽ — на 7 % дешевле обычно 3 747 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Спрос ниже обычногои спросом, и ценой: календарь заполняется медленнее, цены ниже обычного |
| 25 декабря | как обычно, 9% | 3 825 ₽ — на 10 % дешевле обычно 4 227 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Цены ниже обычногоцены ниже обычного, спрос при этом обычный |
| 30 декабря — 10 января | +9 пп · 20% при обычных 11% | 6 875 ₽ — на 85 % дороже обычно 3 722 ₽ | Немного повысить цену относительно базовой Спрос выше обычногои спросом, и ценой: календарь заполняется быстрее, цены выше обычного |
| 15–16 января | как обычно, 12% | 3 875 ₽ — на 15 % дешевле обычно 4 553 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Цены ниже обычногоцены ниже обычного, спрос при этом обычный |
| 21–23 января | как обычно, 11% | 3 775 ₽ — на 12 % дешевле обычно 4 266 ₽ | Немного понизить цену относительно базовой Цены ниже обычногоцены ниже обычного, спрос при этом обычный |
Длительность броней и дни недели
На сколько ночей бронируют
В октябре на 1–3 ночи — 91 % броней, в среднем 2,0 ночи. Подтверждённые брони, по месяцу заезда.
| Длительность | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26 | сен 26 | окт 26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1–3 ночи | 95% | 89% | 89% | 93% | 91% | 92% | 95% | 90% | 88% | 89% | 91% | 91% |
| 4–7 ночей | 5% | 9% | 9% | 6% | 8% | 6% | 4% | 8% | 11% | 9% | 7% | 8% |
| 8–14 ночей | 1% | 2% | 1% | 1% | 0% | 1% | 1% | 1% | 1% | 2% | 2% | 1% |
| больше двух недель | 0% | 0% | 1% | 0% | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| В среднем, ночей | 1,9 | 2,1 | 2,2 | 1,9 | 2,0 | 2,0 | 1,9 | 2,1 | 2,1 | 2,0 | 2,0 | 2,0 |
Занятость по дням недели
Занятость и цена предложения за последние 90 дней. Плотнее всего рынок закрывает сб, свободнее всего — пн.
Пятницу и субботу держите дороже будней — ориентир 45–175 %. Вс и пн у рынка заняты хуже будней — держите цену ниже обычной будничной.
История рынка: как менялись деньги и занятость
Занятость
Доля закрытых календарей, %
67%октябрь
Значения по месяцам, по районам
Медиана за месяц по каждому району. Стрелка — окт 26 к сен 26.
ADR (средний чек), ₽ за ночь
| Район | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26 | сен 26 | окт 26 | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный территориальный округ | 3,8к | 3,5к | 5к | 3,5к | 3,5к | 3,5к | 4,2к | 3,5к | 3,5к | 3,5к | 3,5к | 3,5к | ≈0 % |
| Привокзальный территориальный округ | 3,4к | 3,4к | 4,6к | 3,3к | 3,2к | 3,6к | 4,2к | 4к | 3,5к | 3,5к | 3,5к | 3,5к | ≈0 % |
| Советский территориальный округ | 3,6к | 3,7к | 5к | 3,5к | 3,6к | 3,5к | 4,4к | 3,8к | 3,6к | 3,6к | 3,6к | 3,7к | ▲ 4,2 % |
| Пролетарский территориальный округ | 3,5к | 3к | 5,5к | 3к | 2,9к | 3,1к | 3,8к | 3,7к | 3,3к | 3,1к | 3,3к | 3,1к | ▼ 6,0 % |
| Зареченский территориальный округ | 3,5к | 3,3к | 4к | 3к | 3к | 3к | 3,8к | 3,1к | 3к | 3,3к | 3,2к | 3,3к | ▲ 4,7 % |
| Город целиком | 3,6к | 3,5к | 5к | 3,3к | 3,5к | 3,5к | 4,2к | 3,7к | 3,5к | 3,5к | 3,5к | 3,5к | ≈0 % |
Занятость: доля закрытых календарей
| Район | ноя 25 | дек 25 | янв 26 | фев 26 | мар 26 | апр 26 | май 26 | июн 26 | июл 26 | авг 26 | сен 26 | окт 26 | к пред. мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный территориальный округ | 64% | 54% | 61% | 59% | 60% | 64% | 59% | 60% | 62% | 66% | 56% | 64% | ▲ 8,0 пп |
| Привокзальный территориальный округ | 65% | 52% | 58% | 59% | 55% | 56% | 59% | 60% | 61% | 60% | 50% | 63% | ▲ 13,0 пп |
| Советский территориальный округ | 67% | 61% | 68% | 65% | 60% | 66% | 68% | 69% | 76% | 77% | 67% | 73% | ▲ 6,0 пп |
| Пролетарский территориальный округ | 65% | 60% | 63% | 61% | 64% | 76% | 70% | 63% | 65% | 67% | 62% | 69% | ▲ 7,0 пп |
| Зареченский территориальный округ | 66% | 57% | 58% | 63% | 62% | 64% | 63% | 67% | 69% | 70% | 59% | 65% | ▲ 6,0 пп |
| Город целиком | 65% | 56% | 62% | 61% | 60% | 64% | 63% | 63% | 66% | 67% | 58% | 67% | ▲ 9,0 пп |
Календарь спроса на 90 дней
Цвет — отклонение занятости от обычной для этого срока, рамка — дата из таблицы особых дат выше.
В ячейке — цена предложения по городу на эту дату; надбавка за день недели в ней уже учтена.
Цвет — спрос относительно обычного для такого срока:вышеслегка вышекак обычнослегка ниженижеесть в таблице вышепервые 7 дней — спрос не размечаем, смотрите только цену
Ноябрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
2
3,1к
3
3,3к
4
3,5к
5
3,2к
6
3,8к
7
4,2к
8
3,2к
9
3,2к
10
3,2к
11
3,2к
12
3,2к
13
3,8к
14
4,1к
15
3,2к
16
3,1к
17
3,1к
18
3,1к
19
3,2к
20
3,8к
21
4,1к
22
3,2к
23
3,1к
24
3,1к
25
3,1к
26
3,1к
27
3,8к
28
4к
29
3,2к
30
3,1к
Декабрь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
3,2к
2
3,2к
3
3,2к
4
3,8к
5
4к
6
3,2к
7
3,1к
8
3,2к
9
3,2к
10
3,2к
11
3,8к
12
4к
13
3,2к
14
3,2к
15
3,2к
16
3,2к
17
3,2к
18
3,8к
19
4к
20
3,2к
21
3,1к
22
3,2к
23
3,2к
24
3,2к
25
3,8к
26
4к
27
3,2к
28
3,2к
29
3,2к
30
3,6к
31
7,3к
Январь
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
7,5к
2
7к
3
6,9к
4
6,9к
5
6,9к
6
6,9к
7
6,7к
8
6,7к
9
6,2к
10
3,6к
11
3,2к
12
3,2к
13
3,2к
14
3,2к
15
3,8к
16
4к
17
3,2к
18
3,2к
19
3,2к
20
3,2к
21
3,2к
22
3,8к
23
4к
24
3,2к
25
3,2к
26
3,2к
27
3,2к
28
3,2к
29
3,8к
30
4к
Оговорки к числам
- ADR (средний чек) — медиана цены забронированных ночей: цена, которая стояла в объявлении в момент бронирования. Это оценка, а не сумма оплаты: итоговый чек площадка не публикует, и отмены нам не видны.
- Занятость — доля дат, закрытых в календарях объявлений. Это и брони, и закрытия хозяином: в календаре они неотличимы.
Как ссылаться на отчёт
Числа можно перепечатывать и пересчитывать со ссылкой на REDATA, например:
REDATA. Рынок посуточной аренды в Туле: 1-комнатные квартиры. Обновлено 2 ноября 2026. https://redata.tech/city-analysis/tula
Исходные файлы
- months.csv — Районы и город по месяцам: ADR и занятость
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- city
- название города
- segment
- сегмент, по которому посчитаны все числа
- district
- район; «Город целиком» — итоговая строка города
- month
- месяц, YYYY-MM
- adr_rub
- цена объявления в момент бронирования, медиана за месяц ₽
- occupancy_pct
- доля закрытых календарей за месяц %
- listings
- объявлений в срезе; заполнено только у строки города шт
- partial_month
- 1 — месяц неполный, посчитан по прошедшим датам
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
- calendar.csv — 90 дней вперёд: цена, занятость, отклонение
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- date
- дата заезда, YYYY-MM-DD
- weekday
- день недели
- price_rub
- цена предложения за ночь на эту дату ₽
- occupancy_pct
- доля закрытых календарей на эту дату %
- usual_occupancy_pct
- обычная занятость для такого срока до заезда %
- delta_pp
- отклонение занятости от обычной пп
- judged
- 0 — первая неделя горизонта: измерена, но не размечена
- special
- 1 — дата попала в таблицу особых дат
- verdict
- вердикт из таблицы особых дат
- usual_price_rub
- обычная цена для такого срока; только у особых дат ₽
- price_delta_pct
- отклонение цены от обычной; только у особых дат %
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
- weekdays.csv — Занятость и цена по дням недели
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- weekday
- день недели
- weekday_num
- номер дня недели, 0 — понедельник
- occupancy_pct
- доля закрытых календарей в этот день недели %
- price_rub
- цена предложения за ночь в этот день недели ₽
- weekend
- 1 — день считается выходным
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
- stay-length.csv — Длительность броней: доли
что в колонках
- city_id
- город в адресе страницы
- bucket
- длительность проживания в ночах
- share_pct
- доля броней этой длительности %
- average_nights
- средняя длительность проживания в ночах по городу
- snapshot_date
- дата среза YYYY-MM-DD
Лицензия CC BY 4.0. В файлах — ровно то, что напечатано на этой странице.
Другие города
Дальше — в кабинете
Регистрация бесплатная, объекты подключать не обязательно.
- Обзор рынка подробнее, чем здесь — срез по числу спален, цены по датам вперёд и занятость по районам.
- Подключите свои квартиры — и к рынку добавятся отчёты по ним: занятость, ADR, RevPAR, брони, каналы и сравнение с рынком.
- В алгоритме ценообразования REDATA учитывает именно эти данные на уровне каждого объекта.
Как считаются эти числа — методология. Как это устроено — о сервисе динамического ценообразования. Как читать рынок и не ошибиться в цене — статьи о ценообразовании.